cmoneyhome 財富教室

《一路向北睇樓記 第一集》 粉嶺 花都廣場 : 九龍人話好鬼遠!

Primo Yip (樓市及家居設計專欄作者) + Ann Wong (樓評專欄 , 上車書作者)

朋友睇樓報告講「花都廣場」,真係咁啱得咁蹺,我本新書又會提到佢喎!事緣當年 King Sir 上車的時候,正正就係買呢個盤,當年 King Sir 都係一個冇乜首期的年青人,呢個盤啱啱推出,不但提供二按,等佢可以用一成首期上車,仲送埋全屋裝修、傢私,拖個喼入去就住得。呢個盤今時今日呎價同總價都唔貴,仲有會所設施,啱晒間中要返大陸做嘢的上車族。投資角度睇... by Anthony Chung https://www.facebook.com/anthony.wealth
 



星期日放假,我(Ann Wong, 置業書作者) + Primo Yip (樓市專欄作者) 和 cMoneyHome 同學仔去咗粉嶺睇住宅樓! 住九龍觀塘的同學仔話好鬼遠。

粉嶺站附近其實有277x 到九龍灣大約25-30分鐘(冇交通意外或塞車)。同學仔搭港鐵由觀塘出發用咗約75分鐘先到粉嶺站,所以話好偏僻。哈! 下次搭巴士LOL

Ann Wong : 粉嶺有大約30多個個不同類別的屋苑,當中包括花都廣場、粉嶺名都、粉嶺中心、牽晴間、碧湖花園等,

而今日我哋會睇花都廣場

地址:粉嶺百和路88號
落成:1995年
發展商:恒地及華懋

Ann Wong : 花都廣場於1995年落成,前身為田心臨時房屋區,是粉嶺南第二個落成的大型私人屋苑,發展商為恆基兆業地產和華懋集團。

 

Primo Yip :  從粉嶺鐡路站出發,一出鐡路站左轉有蓋天橋,再左轉入有蓋行人路,步行左約1分鐘,見到有巴士站,巴士可到達花都廣場附近。我地記錄左巴士路線號碼後,繼續沿著有蓋行人路步行,見到有公園、足球場。我地步行了約9分鐘,到了百和路與一鳴路十字路口,我地過對面馬路。

 

Ann Wong : 到了華明路後,花都廣場出現在我地前方不遠處,外牆算新淨。我地沿著露天行人路步行約5分鐘,終於到了花都廣場。我地見到花都廣場地下有購物廣場,當中有大約十間食肆,包括酒樓,而二樓有個大型停車場及室內單車停泊處,花都廣場公共設施齊備,毗鄰大型巴士總站、郵政局、體育館、街市等。

 

Ann Wong : 花都廣場共建有10幢樓高36層的住宅樓宇,提供2710個住宅單位。花都廣場設有大型會所,設施包括健身室、網球場、兒童遊樂場、泳池、壁球室及蒸氣浴室等。

 

Primo Yip : 我地去左樓下多間地產代理,見到花都廣場的上車盤,實尺370,最近成交290萬,現時300萬放賣盤約少於5個,而同類型單位可放租每月約8500元。(2014年5月)

 

自住指數 : 4 (空氣好,有人迫人)(港鐵附近有自由人,但俾上水少好多)
投資指數 : 2 
交通指數 : 2
抵買指數 : 2
茶餐廳指數 : $29一個茶餐 (旺角都係$24)

 

<總的來說> 
花都廣場環境清幽,有新單車徑啟用,自住可以考慮。如果從投資角度,回報率約3厘半,該地區暫時沒特別前景概念,投資就要認真諗諗,不算好。

筆者住過九龍灣、觀塘、銅鑼灣、旺角、牛池灣...今次入到粉嶺第一 feel 是空氣爽爆。但在投資角度來說,粉嶺不及上水是北區商業重心區。同時又冇大型大面積商業物業,可重新發展空間有限。 但又因為咁,好多小店小創業家可以有位生存,不是千篇一律的商店。



(圖) http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120804/16573767

 

Ann Wong facebook >> https://www.facebook.com/groups/annwong/

 

cMoneyHome 會員區 : http://www.cmoneyhome.com/member/

 我們會繼續努力寫文,請給個 Like 以示鼓勵好嗎! 謝謝喔你,祝生活愉快!!


中原數據- 上水/粉嶺/古洞粉嶺名都 的成交記錄

粉嶺名都-最新成交 - 美聯物業Midland Realty

粉嶺名都樓盤的搜尋結果• 香港屋網

粉嶺名都凶宅- 地產資訊網

 我們會繼續努力寫文,請給個 Like 以示鼓勵好嗎! 謝謝喔你,祝生活愉快!!

 

 


《一路向北睇樓記 第2集》 粉嶺名都 : 勁近港鐵站,首期要幾多?

 


花都廣場(Flora Plaza)是香港的一個私人屋苑,位於新界東北區粉嶺南部百和路88號,於1995年落成,前身為田心臨時房屋區,是粉嶺南第二個落成的大型私人屋苑,發展商為恆基兆業地產和華懋集團,物業管理公司為花都廣場物業管理有限公司。

花都廣場共建有10幢樓高36層的住宅樓宇,提供2710個住宅單位。物業設有大型會所,設施包括健身室、網球場、兒童遊樂場、泳池、壁球室及蒸氣浴室等;此外,物業基座附設購物廣場及大型停車場及室內單車停泊處。屋苑公共設施齊備,毗鄰大型巴士總站、郵政局、體育館、街市等,距離港鐵粉嶺站僅5分鐘車程和10分鐘步程,並有天橋連接華明邨、華心邨。

http://zh.wikipedia.org/wiki/%E8%8A%B1%E9%83%BD%E5%BB%A3%E5%A0%B4

中原數據- 上水/粉嶺/古洞花都廣場 的成交記錄

睇樓報告 : 花都廣場


我的facebook >>> https://www.facebook.com/groups/annwong/

cMoneyHome 會員區 : http://www.cmoneyhome.com/member/

Ann Wong 是 8090 上車置業新手101 &  上車又住又賺 作者

 

 


★★ 裝修速成班!慳錢大作戰!!! ★★

網上登記及詳情 : http://bit.ly/1c3IfZP



1) 門鎖壞咗點算?...師傅上門要 $600,10 分鐘學識!
2) 鑽牆、髹油話咁易?...師傅每工 $1000,半粒鐘學識!
3) 建材其實好鬼平?...教你捐窿捐罅買平嘢,幾百蚊學識慳幾千!
4) 裝修公司點出古惑?...幾百蚊學識睇報價、講數,唔使俾人呃幾萬!
5) 一手樓點驗?二手樓點驗?租樓又點驗?化妝樓點分?漏水點搞?...
更多更多精彩裝修實戰課題,即場分享示範!


 

重要聲明:本討論區是以即時上載留言的方式運作,CMONEYHOME 對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。而一切留言之言論只代表留言者個人意 見,並非本網站之立場,讀者及用戶不應信賴內容,並應自行判斷內容之真實性。於有關情形下,讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,請聯絡我們。香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 ), 同時亦有不刪除留言的權利,如有任何爭議,管理員擁有最終的詮釋權 。用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論,敬請自律。本網站保留一切法律權利。

緊貼買樓.理財.樂生活 --> 請加入FB  https://www.facebook.com/hkgovhouse 


歡迎各大高手及機構加入合作,有意歡迎電郵到 [email protected]


買樓、按揭、投資、創富、助你上流! 
www.cMoneyHome.com

熱門文章