《一路向北睇樓記 第2集》 粉嶺名都 : 勁近港鐵站,首期要幾多?

粉嶺名都

《一路向北睇樓記 第2集》 粉嶺名都 : 勁近港鐵站,首期要幾多?
朋友又有睇樓報告啦!今次係粉嶺另一個屋苑「名都」...
老老實實,呢個屋苑我真係未睇過,不過聽講好多中大、教院的學生、教職員已經租到嚟呢度,冇計啦,大圍金獅花園兩房都租到過萬,不如搵個港鐵上蓋屋苑,因此租金不斷上升。七月份投資兵團睇樓 Party 都會去呢區睇樓,到時我都要去睇吓先! by 
第一桶金


我(Ann Wong) 和 Primo Yip  今日黎到粉嶺站睇樓,一出站就見到粉嶺名都!

見到 粉嶺名都 成交量在粉嶺區都算多,咁今次做下資料搜集同大家開心 share 下先!

 

Ann Wong : 粉嶺名都、粉嶺中心及牽晴間均屬粉嶺區受歡迎的屋苑。粉嶺名都步行有蓋天橋約 3分鐘 就到,呢度共有7座,

單位約1280伙,樓齡約 21年。適合貪方便返工的人。 

粉嶺名都: 粉嶺車站路18號 ,   落成:1993年 , 發展商:華懋

Ann Wong : 屋苑有行人天橋連貫鄰近的粉嶺中心商場及祥華邨,衣食住行都齊。但商埸唔係華麗或好靚果隻。

其實我好喜歡咁樣商場,唔係千篇一律standard 店更好!! 

Ann Wong : 平日粉嶺名都居民在商場內搭 lift 可通往到屋苑大堂。

Ann Wong : 屋苑設施有平台花園、泳池及網球場(冇新樓型仔會所)。但屋苑四周有不少社區配套,例如百福田心公園、

粉嶺遊樂場、粉嶺游泳池、北區公園、北區政府合署及粉嶺法院大樓等。


Primo Yip 粉嶺名都部份單位用「日字廳」 -- 客、飯廳串連起來,間隔更實用,方廳易放置傢俱,方形接近無死角。

名都有兩房及三房單位,2014年6月24日,454實尺,成交350萬,2014年6月18日,399實尺,成交306萬。


(圖片來自網上中原地產)

 

Ann Wong :  

先以350萬為例,9成按揭,30年,加借保費,首期大約35萬,經紀佣金3萬5,印花稅大約8萬7千5百,律師費約1萬,共約48萬2千5百。月供約1萬2千3百,加

上通過壓力測試,月入要有約3萬。先以350萬為例,7成按揭,30年,首期大約105萬,經紀佣金3萬5,印花稅大約8萬7千5百,律師費約1萬,共約118萬2千5百。月供約9千3百,加上通過壓力測試,月入要有約2萬2千6百。

 

 


自住指數 : 4 (勁近粉嶺港鐵口)(港鐵附近有自由人,但俾上水少好多)

投資指數 : 4 
交通指數 : 3
抵買指數 : 2
茶餐廳指數 : $29一個茶餐 (旺角都係$24)

 

<總的來說> 
 自住可以考慮,鐵路沿線,附近有巴士站,小巴站,的士站,有多種交通配套,環境清幽。如果投資的話要格外小心計數,因租金約8千5百,投資回報率約3厘

筆者住過港鐵樓上單位...真係好方便,傘都唔駛帶。如果住粉嶺名都返工,由上火車計,粉嶺到九龍塘30mins , 粉嶺到紅磡約45mins。 但在投資角度來說,粉嶺不及上水是北區商業重心區。同時又冇大型大面積商業物業,可重新發展空間有限。 另外注意部分單位會望到山墳 和 有西斜,講真堅熱,因為附近冇其他樓遮住。  by Ann

 


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中原數據- 上水/粉嶺/古洞粉嶺名都 的成交記錄

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粉嶺名都凶宅- 地產資訊網


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Ann Wong 是 8090 上車置業新手101 &  上車又住又賺 作者

 

 


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