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日本樓之外,台灣「小套房」38 萬上車,近 6 厘回報! (80後小dream house)

Anthony Chung (第一桶金)


年青朋友問:「台灣樓入場費要幾多?」

最近日本樓熱爆香港,主要因為入場費低、租金回報高,年青人資金不多,幾十萬就上到車當然吸引,那麼台灣樓呢?時在香港熱賣的日本樓,主要是單身公寓,面積 200 呎內,總價約 50、60 萬,相等於香港的中型 Size 套房,台灣都有類似物業...

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傳統以來,台灣樓面積比較大!
台北市中心,呎價追近香港,不建議追捧。台北市週邊,二手樓呎價才 $2,500,只及香港的 1/3;台北以外的地方,例如台中,地方又大,人口又少,樓價再平一半,呎價 $1,200,為香港的 1/6;因此大樓都以三房、四房為主,大單位嘛...租金回報自然不高。
最記得有一次到高雄探望朋友 K,她告訴我家裡地方不夠住,計劃換樓。如何不夠住?家裡四個人,住 60 坪,不夠住!Anthony 目定口呆!每坪等如 36 呎,那就是 2,160 呎!唔夠住?係咪玩嘢!

近年又再興起小面積的套房
市 場上一直都有單身公寓,但因為市場由家庭用家主導,加上樓價平,買賣主要是傳統的三房、四房,至於單身公寓則沒太多人留意。近年樓價急升,台灣年青人跟香 港一樣,開始高呼買唔起樓,尤其是大城市,單身公寓開始熱賣起來,一般建築面積約 200 多呎。這些公寓在大學區最多,如台中的逢甲,就有很多單身公寓大樓,大部份更是一個大業主,放租不放賣的呢!

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傑拉德最近都有跟經紀睇樓,準備買番間收租...
其 中一個單位開價 40 萬,還未講價,相信 36~38 萬左右就有交易,建築面積約 280 呎,呎價約 $1,400,地點就在香港人熟悉的台中逢甲,若租予大學生,月租約 $1,900,回報約 6%;若型格裝修一番,租予單身上班族,可試 $2,300,回報高達 7.2%!
係咪真係咁正?詳情 Anthony 亦不太清楚,由傑立德來港分享時再詳細拆解,只此一場,有興趣就唔好錯過啦!

中、台、日...買樓投資港策略
題目:台灣樓投資攻略!台北、台中、高雄...大比拼
   台灣民宿...其他港人熱門投資項目分享
   台灣移民...政策、門路、生活大百科
  
 日本樓投資攻略!幾十萬上車,達 8% 以上回報  
 
講者
台灣-傑拉德,台灣著名球評,香港移民台灣爆紅!

台灣-Stanley,香港賣一層,台灣買三層大業主!
日本-Kenneth,日本樓專家 JP Housing 董事
大陸-Anthony Chung, 1%(FCI)地產投資課程總監

 

( 日本一房產資訊站 http://bit.ly/japanhouse , www.cMoneyHome.com )


 

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