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Ann姐從事多年驗樓檢測工程,教授專業物業投資、按揭、財富資產等課程。是暢銷書《買樓財富十級跳》、《8090後買樓上車101》、《贏盡日本樓》及《買樓上車防中伏 - 第六版》作者。

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樓市大跌前,總有一點點凶兆!感謝經濟日報原文刋登我們文章!  為何會寫這篇文章,事源股市大波動!  
筆者睇過不少有關文章分析,聽過不少前輩分享,例如股市大跌、供應大增、新樓劈價、回報大跌、銀根短缺等,逐一分享...  by 1% Anthonly x  cMonyHome Ann 

【樓市下跌? 4大先兆】

樓市大跌前,總有凶兆! 筆者睇過不少有關文章分析,聽過不少前輩分享,例如股市大跌、供應大增、新樓劈價、回報大跌、銀根短缺等,逐一分享...

第1凶兆:股市大跌

前輩教落,股市與樓市息息相關,一般來說,股市比樓市行快三個月至半年,例如 2008 年金融海嘯,股市在 2007 年底見頂回落,筆者仍未醒覺,2008 年中樓市崩潰,筆者深受教訓!今次股市大跌會唔會又引致樓市大跌呢?筆者覺得而家言之尚早,要睇佢跌幾多,跌到幾時,照睇今次跌浪,純粹因為四月中央高調炒高股市,升勢過急,妖股當道,幾蚊炒上百幾蚊,再跌番落十幾蚊都夠膽死,食到咁滯,清清腸胃理所當然!
不過升勢過急亦有好處,一般散戶跟唔切,冇好似中國大媽咁瞓晒身,香港股民損失有限,反映到樓市上,大部份業主叫價會收斂,不過受惠於 SSD 冇供應,唔會劈得太多。買家亦唔會太進取搶貨,睇今期居屋銷情就知,會有不少減價盤,之前個個叫高一成,而家殺低一成,一來一回相差兩成,唔少嘢!想買樓就要留意啦!
 

第2凶兆:新樓劈價

二手業主企硬?新樓發展商唔同你顛!1997 年到 2003 年期間,新樓價錢仲平過二手,拖冧成個樓市。近年曾經見過這種情況,例如去年靜市推出的馬鞍山迎海一期、九龍西丰匯等,所以當時樓價調整亦較為明顯,筆者當時在旺角買了三間,同學、同事買得更瘋,至今回報以百萬計。然而最近新盤又開始進取,尤其是細單位,例如長沙灣曉悅、土瓜灣傲形、旺角 Sky Park 等等,都比區內二手樓高很多,最誇張的當然是何文田天鑄。只要一手沒有大幅劈價,壓力不大。
 

第3凶兆:銀行收水

睇番 1997、2008 兩次大調整,銀行取態對樓市影響似乎最大,尤其是 2008 年,筆者有朋友曾經還過,明明已經批出咗按揭,成交之前幾日,忽然間話唔借俾你,最後要搵財仔,亦有朋友選擇撻訂,形勢凶險。記得當時的銀行估價,總比市場成交價低,明明做緊 400 萬,銀行就估 360 萬,都是收水跡象。現時銀行估價進取,加上多年來不斷收緊按揭,又搞乜鬼壓力測試,銀行似乎唔似收水。
 

第4凶兆:租金急跌   cMoneyHome

2008 年的時候,不但樓價大跌,租金亦大跌。記得當時筆者有 5 個租客,兩個打電話來話公司裁員,唔租,一個打電話來屈減租,原本 6,500 租金的單位,最後要減到 5,200 才能租出,非常恐佈。幸好當時筆者的物業都是上車盤,仍然夠供樓,不至斬倉。前輩分享 1997 年的時候,租 8000 元的單位,供樓要 18,000 元,真係想唔斬倉都唔得。雖然現時租金仍然企穩,然而隨着大陸學生減少,反大陸遊客打擊各行各業,經濟下行似乎無可避免,去年暑假,租金狂升,今年暑假,就算不見,可以預期租金將會調整,大家要留意啊!
 
 

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所有名額以先到先得方法處理,並以完成繳付全額學費作實。
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(三)    學員在開課前會收到cMoneyHome發出之課程確認通知書,否則請與本公司職員聯絡。除特別通知外,學員可依課程確認通知書所列的時間及地點上課。

報名須知︰
(一)    學員請於報名前清楚課程入學條件、上課日期及時間,報名一經確認,將不能取消。
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(七)    若報名者為同行,有機會構成商業競爭,可能危害本公司利益,我們有權拒絕有關報名者上課,學費將原數退還

(八)    本公司有權對本課程之上課日期、時間、地點、師資、內容及單元授課次序作出調配、更改或取消。

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