10萬首期上車!...新居屋。抽唔抽得過?+ 讀者來信

【 進擊村屋 】 買賣至勝策略2015 
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最平的單位只售 $187 萬!

大圍「美柏苑」就在「美林邨」斜對面,最細單位實用面積 371 呎,估計應該是一房一廳間格。白表申請人最多可借 90%,綠表申請人最多可借 95%,以最平單位 $187 萬計算,首期只需 $9.35 萬!

 

網友問:如果綠表抽,機會如何?值得嗎?
簡單講,綠表係公屋住戶,白表係非公屋住戶;
直接講,綠表抽居屋,就是要放棄公屋!
白表朋友,機會細好多,但係都搏一搏抽咗先啦!
綠表朋友,機會極高,今時今日有幾多人會放棄公屋丫!
是否值得?見人見智!



一)現時的公屋是否有用?
如果家人仍住在公屋單位,筆者覺得不值!有乜嘢抵過公屋?
如果大部份家人已經搬走,不如買一間自己的物業。


二)現時的收入、資產是否上漲中?
如果年事已高,收入及資產沒增長,留在公屋可能更好。
如果年紀尚輕,有機會搏升職、加薪、上流,那就要積極考慮了,因為下次入息審查的時候,未必符合資格,有些朋友為了符合公屋要求,刻意在工作上有所保留,例如不做全職,做散工等,實在浪費青春,不如買下自己的物業,安心拼命。


三)居屋的環境、位置是否適合?
人抽你又抽?新居屋的 5 個項目,係咪真係啱你?
正如去年筆者幫家中老二買「綠悠雅苑」主要是因為老二與太太都在表衣工作,項目位於他們工作的地方與港鐵站之間,非常合適,就買!如果他們在其他地方,例如柴灣、觀塘上班,肯定就不會買了。


昨天與 cMoneyHome 的 Ann 實地考察...
發現「綠悠雅苑」已經差不多平頂了,從外觀上看,喜出望外,好靚!驟眼望去,跟私樓、新盤沒甚麼分別。價錢方面,均價是 $6,512,折算市值 $9,302,旁邊「青怡花園」已經 28 年樓,最近成交實用呎價約 $10,000 至 $12,000;十多年樓的「灝景灣」實用呎價 $12,000 至 $13,000,以中間價 $12,000 計算,樓價只是 54% 而已!
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日期:2015 年 1 月 31 日
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免責聲明:本文純粹筆者個人意見,沒有促銷物業意圖。本人盡力確保資料正確,但不保證完全無誤,讀者須親身求證,參閱相關資料及售樓說明書,若有任何損失本人概不負責。

 

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