cmoneyhome 財富教室

【業主問裝修 】點解浴缸改左企缸後臭氣薰天? 老婆唔開心...

★cMoneyHome【慳錢裝修大作戰 速成班 】 

多班爆滿,新班 >>> http://bit.ly/1c3IfZP

實戰經驗買樓老手「炒家」教你識裝修
★ 300 幾呎單位點用盡空間?點樣可以提升租值?
點睇裝修報價單先唔會俾人呃?
  如何用幾萬元的成本,做十幾廿萬的感覺?
 
部分導師著作,實力保證!
2015《50萬上車──細價樓投資致勝法》
2015《工商舖小本投資入門》
2014《上車又住又賺》
2014《樓轉命運3小時》
2013《上車買樓財技實戰天書》 , 《8090上車置業新手101》

cMoneyHome 您好:

我是貴站讀者及同學,我最近用咗3萬幾蚊重新裝修浴室。由原本浴缸改左企缸, 但師傅無裝返隔氣, 而家洗手間企缸去水位成有臭氣湧出。

個師父話報價單1.7寫原位來去水接駁。所以冇幫我我裝隔氣.... 有師傅話搭棚係室外裝番,咁日後塞左要搭棚整? 我係街見到宣傳單張就用咗呢裝修公司。老婆因為呢件事同我嘈咗好耐,我都好煩。

Tommy

 

Dear Tommy, 

將單位廁所的浴缸更換為企缸,在安裝企缸時,按照法例要求在其去水口處及公共排水管之間接駁適當的隔氣彎管。

我知返唔到轉頭,但提下其他讀者,有機會轉企缸,記得叫裝修師父加隔氣

我個人覺得你個師父話原位來去水駁位,就唔加隔氣真係唔負責任。你唔知呢啲知識係正常!!!! Tommy 你冇錯!

隔氣彎管的作用是利用彎管內的水封,阻隔主排水管的臭氣滲入廁所內,並減低細菌及病毒的傳播。如果唔揀出面搭棚,在原有企缸 cut 開番幾塊磚,裝番隔氣 。企缸位高度有6吋裝U 型隔氣。如果得4吋,加S蛇型 (影片有講)。

by CMH Ann 驗樓師 
cmoneyhome @gmail.com

 以下單位又係事後加番隔番隔氣。做呢個企缸師父話要拆晒個企缸先可以裝番個隔氣 @[email protected] 真係想星佢,攞明揾笨。其實cut 番幾塊就得!!

(條件係個企缸冇漏水,健全)(好多師父未必執人手尾幫你 cut 幾塊,費事攪,所以最好記得裝隔氣!)

* 寫完呢篇文,有疑似師父留message問候幾句。我想講好的師父有好多,個人指出不良手法,何必動氣。放下屠筆,做多啲好工程吧!

 

安裝排水管注意: 

•為了令接駁企缸的排水管有適當的斜水,避免去水倒流情況,安裝企缸時是應按情況需要加高企缸的基座。

•在接駁去水渠完成後,應進行試水,檢查接駁是否妥當。與此同時也須留意缸底的斜水是否斜向地台去水口,以避免水管滲漏而令大量積水藏於缸底,引致滲水影響下層住戶。

★  歡迎參加以下活動,一齊識裝修 
【裝修速成班!慳錢大作戰+空間大變身 】

➨ 裝修 Budget 唔多又想整靚屋?又要平又要有型?
➨ 300 幾呎單位點用盡空間?點樣可以提升租值?
➨ 點睇裝修報價單先唔會俾人呃?
➨ 如何用幾萬元的成本,做十幾廿萬的感覺?


★ 報名、詳情、課堂實況 >>> http://bit.ly/1c3IfZP ★


★ 好評如潮!想為家居裝修/改間格的你,不容錯過!★
★ 貼心小禮物:驗樓 & 家居執漏工具!Very nice gift!
★ 精彩裝修實戰示範! 識得買料,又慳錢又有型!

細價樓升到幾時?...400 萬爭奪戰!很多朋友都關心:「細價樓升到幾時?」

筆者:「差唔多啦!再升…就我去優勢。」
筆者不是預言家,看政府政策,就可以找到一些啟示。
過去幾年,身邊的業主、投資者,都在跟政府尋找目標!


200萬的年代
金融海嘯急跌之後,2009年中樓市重拾升勢,當時1%地產投資兵團剛剛成形,開始第一浪尋寶之旅。當時我們買了很多百多萬的細價樓,比較為人熟悉的有大圍金獅花園、九龍灣得寶花園等,兩個屋苑我們都買了幾十個單位,有上車、有收租、有短炒,筆者自己亦再買了幾個單位。後來樓價不斷攀升,戰友們最關心的是:「細價樓升到幾時?應該投資甚麼?」很多地膽投資者不約而同的跟我們說:「買百多萬的物業吧,很快推上200萬!」
為甚麼是200萬?因為政府政策!200萬以下厘印費是$100,大家都覺得這是細價樓的一個指標,一個臨界點。於是大家都在瘋搶百多萬的物業,到了200萬的時候,不少朋友出貨。

呎價10,000的年代
往後樓價繼續攀升,下一個指標呢?300萬嗎?一來又冇咁快,二來又好似冇乜特別意義,適逢政府推出「實用面積」政策,大家都談論實用呎價。如果層樓賣到實用呎價接近10,000元,收貨了!很多人都樂意將手上的細價樓出售,2013年三辣招後,樓市經歷了十多個月的平靜,全城唱淡,新一代1%投資兵團戰友,以這個參考指標買了很多細價樓,由於大型屋苑率先被炒高,戰友們大舉進軍舊區的小屋苑及單幢樓,包括油尖旺、深水埗、長沙灣、紅磡、土瓜灣等,筆者自己亦在油尖旺買了幾個單位。


400萬的年代
2014年中開始樓市開始瘋狂,細價樓紛紛衝破實用呎價10,000元的心理關口,戰友們又再問:「細價樓升到幾時?應該投資甚麼?」毋須多說,近期市場已經告訴你:「400萬以下最值錢!」
為甚麼是400萬?很簡單,又是政府政策,令到市場上極多的資金,包括上車用家、投資者等等,爭奪細價樓!因為只有400萬以下的物業才可以借足90%按揭,樓價越來越貴,買樓越來越難,能借高成數按揭是極大優勢,隨時賣貴兩成!

升到幾時?
目前市場最大的動力來自上車族,無論苦幹族,還是父幹族,對物業市場認知都不多,呎價幾錢?甚麼是平?甚麼是貴?有沒有投資價值?都不在乎!上車自住而已,只要400萬以內就叫好!到代理行走走,不難發現,很多二百多呎的物業,都不按常理,不依呎價出牌,都掛出三百多萬的價錢,最近見過最多的價錢,應該是388萬了,無論是330呎、300呎還是270呎,都試這個水平。

升到幾時?不遠矣!
。400萬的物業,最多借360萬,首期40萬;
。440萬的物業,最多借360萬,首期80萬;
。500萬的物業,最多借80%,首期100萬;
。600萬的物業,最多借80%,首期120萬。

當細價樓升破了400萬這個臨界點,就會失去優勢…
不要忘記,今時今日細價樓的呎價隨時比人貴兩成!
既然沒有優勢,做乜買佢?要買…不如買5、600萬樓啦!
咁而家咩價錢、咩呎數、咩樓、邊區最值得買? 筆者有講座,到時再跟大家分享。

作者  :   1% Anthony x  cMoneyHome Ann

▼▼▼ 1% Anthony x CMH Ann 以下活動有分享 ▼▼▼

未買樓? 參加【 樓轉命運3小時 】課程

 8月爆滿,9月2日有新班! 
詳情 ▶▶ bit.ly/hkbuyhouse  

✔ 物業投資基本攻略,如何避免上車新手常犯錯誤

✔ 樓市大跌會點算? (經濟日報也報導我們分享)

✔ 體驗樓市變化,掌握入市時機,2016年樓市分析 !  

✔ 太多真實個案分享,如何買入筍盤!  我們是皇者! 

 

費用: 港幣$280 ( 現在早到鳥付款價 HK$128 )

給自己貧窮轉身,自由財務的一次啓發機會!

極具實戰經驗買樓老手「炒家」研發課程 
實力課程! 絕對是堅料分享!

2015年08月13日- 巳爆滿
2015年07月24日- 巳爆滿
2015年06月25日- 巳爆滿
2015年06月10日- 巳爆滿

 

未上車? 歡迎參加!!! 

* 6月、7月有同學成功買咗樓上車,最近一晚是簽完約一齊去食糖水雪糕前影的 ! 
注意買完樓裝修要記得預算(暑假更是裝修旺季,師父的期較full)。

完成晒交易之後,會分享多啲! 樓不樓奴,最緊要自己開心~ 

* 8月13日又有上車體驗 talk , 哈哈推介一下。
✦ 未買樓?參加上車攻略活動:
http://bit.ly/hkbuyhouse

26 歲前......買車買樓,一係窮,一係發達!
。儲錢無罪,上車有理!你想 26 歲前買車買樓嗎?
。你想 30 歲前有樓收租嗎?你想財務自由嗎?
。買樓唔使供?有樓又唔使做樓奴?如何做到?
。如何錢搵錢?如何儲首期比人快幾倍?輕鬆幾倍?
。如何揀一間賺錢的樓?如何殺價?買間比市價平幾十萬筍盤?
。5 年!地產課程先驅!好評如潮!投資兵團很多獲利以百萬計!
。數以百計案例,成功上車,有樓收租...唔到你唔信,上車就係咁易!

【 26歲前買車買樓 樓轉命運3小時 】體驗課程 >>> http://bit.ly/1sefUSQ

 

 

慳錢裝修大作戰 群組  ➤  一齊互貼裝修事

https://www.facebook.com/groups/cMoneyHomeDesign/

 

8090 後買樓上車與投資 群組  ➤  一齊互貼樓盤、買樓事

https://www.facebook.com/groups/cMoneyHomeCar/

 

8090 後裝修大作戰 Fans page ➤  裝修靚屋貼文

http://on.fb.me/1yx8wbz

更多買樓、裝修課程 >>> www.cMoneyHome.com/350350

 

★★ 裝修速成班!慳錢大作戰!!! ★★
網上登記及詳情 : http://bit.ly/1c3IfZP


1) 門鎖壞咗點算?...師傅上門要 $600,10 分鐘學識!
2) 鑽牆、髹油話咁易?...師傅每工 $1000,半粒鐘學識!
3) 建材其實好鬼平?...教你捐窿捐罅買平嘢,幾百蚊學識慳幾千!
4) 裝修公司點出古惑?...幾百蚊學識睇報價、講數,唔使俾人呃幾萬!
5) 一手樓點驗?二手樓點驗?租樓又點驗?化妝樓點分?漏水點搞?...
更多更多精彩裝修實戰課題,即場分享示範!

免費加入會員區 >>>  http://www.cmoneyhome.com/member/

 

熱門文章