【施政報告2015】預期2016 更未來居屋5大供應地點 ( 必看)

據悉,政府希望增加渠道興建新屋種,將尋找不同夥伴,借助例如房協、市建局和香港平民屋宇有限公司等力量興建新的資助房屋,並會由房委會推出公屋出售予綠表人士,作新屋種的先導計畫。至於房協、巿建局興建的資助房屋申請資格,則未有定案。   其中由香港平民屋宇公司持有的石硤尾大坑西邨,有望在新構思中變成新資助房屋。身兼市建局董事的理大建築及房地產學系教授許智文認為,重建大坑西邨的難度在於業權和租戶安置問題,業權問題透過政府與業主商討,而安置問題亦可由房委會撥出同區公屋解決。   

以最近推售的新居屋為例,售價介乎一百八十七萬至三百二十六萬元,雖然家庭入息限制達四萬六千元,資產限額為一百零一萬元,單身人士減半,但房委會內部壓力測試發現,在未加息環境下,最貴兩成居屋的售價超出月入三萬五千元家庭的負擔能力,一旦加息三厘,只有收入達到入息上限的家庭可負擔較便宜的半數居屋的供款。現時二人家庭申請公屋的月入上限為一萬四千九百七十元,資產上限為二十九萬九千元,與可負擔居屋供款家庭的財力有明顯距離。   

特首梁振英昨提到興建房屋「要人要地」,土地方面,政府短期內需繼續依賴改劃土地覓地,據悉政府欲加大發展綠化地帶,並訂立百分之一的發展指標,作房屋發展用途;人手方面,政府則會檢討輸入建造業的外勞,容許經過勞顧會審批之後,可以於指定期內在受聘公司旗下的不同工程項目工作,避免現時建築商需要就每宗工程項目申請輸入外勞的情況。

全文 link  ;http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150114/19001964

公屋換居屋手續

以最近推售的新居屋為例,售價介乎一百八十七萬至三百二十六萬元,雖然家庭入息限制達四萬六千元,資產限額為一百零一萬元,單身人士減半,但房委會內部壓力測試發現,在未加息環境下,最貴兩成居屋的售價超出月入三萬五千元家庭的負擔能力,一旦加息三厘,只有收入達到入息上限的家庭可負擔較便宜的半數居屋的供款。現時二人家庭申請公屋的月入上限為一萬四千九百七十元,資產上限為二十九萬九千元,與可負擔居屋供款家庭的財力有明顯距離。   特首梁振英昨提到興建房屋「要人要地」,土地方面,政府短期內需繼續依賴改劃土地覓地,據悉政府欲加大發展綠化地帶,並訂立百分之一的發展指標,作房屋發展用途;人手方面,政府則會檢討輸入建造業的外勞,容許經過勞顧會審批之後,可以於指定期內在受聘公司旗下的不同工程項目工作,避免現時建築商需要就每宗工程項目申請輸入外勞的情況。

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