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【讀者來信】準備結婚剛睇屯門上車盤,串咀親戚話買二手樓危害健康...

早幾年買咗樓的親戚,撇開暗串我冇樓。佢地真係有嘢教醒我,我沈注氣理性了解樓市。我有心我唔會窮一世,女友揀我是冇錯!

 
 

【讀者來信】

cMoneyHome 你好:

睇咗你哋數篇置業文章,覺得你哋真係好有 Point,希望指教!

我剛剛睇完幾個屯門上車盤,好想買樓,於是問親戚意見。阿叔話買二手樓危害健康,但係佢兩層樓收租,點解?


我是九龍人,因 Budget 有限,所以睇屯門三、四十年樓,有 300 幾呎。自己儲咗 20 萬,阿媽幫我俾 30 萬做首期。

阿叔知道我買樓,叫我唔好!又話而家樓價貴,又話而家買樓要俾四成首期,我呢啲屋邨仔邊買得起!我話睇過你哋文章,可以借到九成,阿叔話好難申請,我呢啲搵朝唔得晚,冇可能借到!又話阿爸阿媽辛辛苦苦儲咗幾十萬,俾晒首期乜都冇!又話供樓好辛苦,萬一供唔起銀行收樓渣都冇!叫我唔好大想頭諗都發達,應該安安份份,同阿爸阿媽住公屋。好似好為我著想咁,但係我覺得佢其實係睇我唔起囉!


佢自己好多年買咗三層樓,一層自己住兩層收緊租,但現在又叫我唔好買。佢唔肯多講,只係好權威咁講,買樓危害健康,係咪真係唔應該買樓呢?所以寫信問你地,希望指教一下,多多感謝。

 

問題 1)新樓同二手樓有乜分別?係咪新樓先借到九成?

問題 2)報紙、電視見到 樓市CCL,其實對我買樓有乜指示?


我和女友計劃明年結婚,希望你們能指點迷津。祝生活愉快。

 

網站讀者

Kelvin 上

 

讀者Kelvin你好:

 
問題 1)新樓同二手樓有乜分別?係咪新樓先借到九成?
 
收到你的來信,感同身受!
出身基層的筆者,由細到大都受盡白眼,人哋就血濃於水,得閒就一盅兩件,共聚天倫。我哋呢啲窮鬼,斷晒六親。身邊有前輩是包租公、包租婆,筆者亦曾請教他們如何買樓收租,然而沒有一個肯教,還跟筆者說:「諗都唔好諗!租樓俾人好煩架,隨時唔交租仲斬人添!」由於老爸亦曾有不快經歷,加上餐搵餐食餐餐清,從沒想過投資買樓。
 
人嘛...大部份都是自私的!
他們會想...有錢梗係自己賺,做乜要益你?
磚頭...幫他們發達,在你面前,他們是何等的優越,如果讓你學會了投資買樓,個個都有樓收租,他們還有地位嗎?別旨望人,爭氣靠自己!看你以上的描述,阿叔應該都是唔想教精你而已。
 
新樓同二手樓有乜分別?係咪新樓先借到九成?
當然不是!我們的年青同學上車,絕大部份都是做成成按揭!他們買的絕大部份不是新樓,老老實實,新樓動輒六、七百萬入場,豈是年青人的上車目標?年青人應該腳踏實地,由細單位開始...
 
 

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1% Anthony【樓市達人】
✦ 1%投資培訓的地產課程總監,著有《樓。轉命運》、《上車買樓》、《投資買樓賺錢筆記》
✦ 其博客《第一桶金》總瀏覽量逾300萬人次,曾接受多間傳媒專訪及出任電台地產節目嘉賓主持。

 

【一些常問及重要的買樓問題 】 

Hi 讀者Kelvin, 

問題 2)報紙、電視課 CCL,其實對我買樓有乜指示?

好的! 現在先跟Kelvin 及各位分享一些有關香港樓市指數。這些數據是跟蹤香港樓市的實際情況。

「中原城市指數」

中原城市指數是最常用去量度樓價升跌的指數。中原城市指數這系統是由中原地產代理有限公司與曾淵倉博士為首的城大研究團隊合作開發出來。這指數以1997年7月第一週為基期。

中原城市領先指數(CCL)在每個星期五公佈,主要反映二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。

 

中原城市領先指數 CCL 例子:

(1) 是週CCL反映2015年4月17日,田土廳登記之成交記錄。

(2) 中原城市領先指數(CCL)報146.6。

(3) 上升0.68%。分區指數方面,新界東及新界西出現新高,分別報144.37及123.27。

(4) 新界東區為次高,報144.67。

 

阿叔唯一說對的是...現時樓價偏高!
係咪唔應該買?當然唔係啦!自從新辣招推出之後,樓價開始調整,是時候出去睇樓,隨時可以買到筍盤,賺到你的第一桶金。當然,必須要先做好準備,包括多認識物業市場,甚麼抵買?甚麼唔抵買?亦要有議價及買賣技巧,否則不但賺不到錢,反而接火棒!
 
新辣招推出,金管局對按揭有新的指引...
年青人上車仍然最高可以借九成按揭,但必須符合以下條件:
1) 首次置業
2) 供款佔入息比率不可超過 45%
3) 有固定收入及收入穩定人士
你符合以上要求嗎?如果得...你自己先過關!
 
自己過到關,唔代表借得到,樓都要過關...
1) 樓齡加供款年期不超過 75 年
2) 如樓齡加供款年期超過 70 年,按個別情況決定
換句話說,即使三十多年的物業,要借九成按揭亦有可能!
呢啲絕招,阿叔肯定唔會教你啦!
 

CMH Ann Wong 【房地產版主】 
✦ 專業驗樓師 
《我愛你冇樓》編劇及導演房地產導師
✦ cMoneyHome 其中創辦人
✦ 《上車又住又賺財技實戰天書》及《80.90後上車置業新手101》作者

 

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