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【買樓上車】CCL樓價指數 認真就輸了 ( 嘉賓 : 香討財經版常客 - 中女社社長 )

【8090上車】 好開心邀請了 (香討財經版常客)中女社社長 做嘉賓,分享有關 " CCL樓價指數 認真就輸了 "

置業者應該如何看CCL來決定置業策略,其實CCL可以以波浪理論,MACD或移動平衡線來估算升跌,然而香港物業市場供應量對價格升跌卻相當敏感,自差餉物業估價署之歷年落成量資料,於1985年開始至2004年內,最高峰期落成量為1989年的36485戶,而97年至03年平均落成量更達至26898戶,而97至03年為香港近年經濟最差的年代,在此巨大供應量加上經濟衰退,樓價當時跌幅達7成之巨。

香港樓市供應量正處於供應緊張期,由2008年至2014年的落成量數字平均值為10146戶,而最高供應量更是上一年2014年達15719戶,更加要留意係2013年總供應量只有8254戶,而當年係因天雨關係一連下了幾個月雨令工程延誤減低了當年供應量,即2014年供應量增加係因為2013年工程延誤所做成。以香港房屋需求為18000戶計,新供應平均只得10146戶,樓價那有不升之理?

在參考差餉物業估價署資料同時,屋宇署所提供的入伙數量及開工紙發出數量也能為各準置業人士提供充足數據,各位宜多多研究。

屋宇署的數字來自資料月報, 而直接跟樓市有關既係差餉物業估價署

http://www.bd.gov.hk/....../documents/index_statistics.html

http://www.rvd.gov.hk/....../property....../index.html

 

【 硬係鐘意樓 第一集】CCL樓價指數 認真就輸了  

嘉賓 : 香討財經版常客 - 中女社社長 
主持 : cMoneyHome Ann

中女社社長 Facebook : https://www.facebook.com/cgagency

 

中原城市指數CCL - 中原數據

*“ 中 原 城 市 指 數 ” 是 一 個 每 月 發 佈 的 指 數 。 它 是 基 於 政 府 土 地 註 冊 處 登 記 的 住 宅 樓 宇 交 易 紀 錄 編 制 , 用 以 描 述 地 產 市 場 的 價 格 變 動 。

*“ 中 原 城 市 領 先 指 數 ” 是 一 個 每 周 發 佈 的 指 數 。 它 是 基 於 在 中 原 地 產 代 理 有 限 公 司 的 合 約 成 交 價 編 制 , 用 於 反 映 最 新 的 地 產 市 場 價 格 變 動 。

* 由 於 登 記 過 程 需 時 , 利 用 土 地 註 冊 處 的 樓 宇 買 賣 價 格 數 據 編 制 而 成 的 指 數 未 能 提 供 最 新 的 市 場 資 訊 。 然 而 , 利 用 臨 時 合 約 成 交 價 數 據 編 制 的 指 數 則 可 以 反 映 地 產 市 場 最 新 的 價 格 變 動 。 中 原 地 產 代 理 有 限 公 司 在 地 產 代 理 市 場 的 佔 有 率 超 過 20% , 所 以 它 的 成 交 數 據 是 能 夠 反 映 市 場 的 主 要 狀 況 的 。

http://www1.centadata.com/cci/cci.htm

 


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