上車又住又賺系列作者《 堅信發達靠買樓 》- 明報名人樓市論壇 專訪 Ann & Anthony

很多成功的投資者,過去都曾經歷過起起跌跌,包括97金融風暴、08金融海嘯等,才能夠磨煉出智慧與經驗。其中經驗分享在我們的 上車又住又賺財經書系列。感謝明報訪問我們買樓玄機及樓市未來睇法。希望日後有機會和讀者們更多交流。 by cMoneyHome Ann & 1% Anthony

【明報專訊】本港住宅樓價於2003年見底以來,過去13年大漲小回,累積升幅逾3倍。若在該升浪早期已買入物業並且加按再買的投資者,不少已經擁有逾千萬身家,生活無憂,《上車又住又賺財技實戰天書》系列作者Anthony Chung及Ann Wong便是好例子。他們接受訪問時分享自己多年來買樓致富的經驗,並且強調香港最佳的投資工具始終是物業。

明報記者 葉創成

自小與家人住在西環的Anthony,在2005年任職美容公司市場部,當時他希望改善生活環境,而且計掂數負擔得起,於是斥資106萬元買入均益大廈2房樓景單位自住;由於搬入新居後感覺不錯,Anthony於幾個月後即以116萬元再買入該屋苑海景單位。一段時間後該兩個西環住宅單位樓價均已升值至逾200萬元,Anthony於是乘勝追擊將有關物業加按買入較落後的九龍區及新界區其他物業,「當時的確非常順利,隨着地鐵港島西線落實上馬,西環樓價一直上升,領先港島區,我持有的兩個西環單位亦升值1倍。

當時心理上覺得再追買同區物業好像較蝕底,於是便轉買升幅較溫和的九龍區及新界區物業。傳統上都是港島樓先升,跟着是九龍樓,然後新界東追落後,最後水尾才到新界北。而且當時銀行尚未收緊按揭,借二按亦不用壓力測試,可以說買幾多間樓都得!」

目前元朗新樓售價亦達萬多元一呎,與港島舊樓樓價相若,區域概念已變得模糊;而且銀行近年亦已收緊二按,故Anthony之前採用的招數今日已難以對號入座。Anthony表示,市場瞬息萬變,一本通書難以睇到老,故物業投資者要想其他賺錢方法,但他認為最關鍵是心態,一定要相信只要部署得宜買樓便可發達,「你若經常想着本港樓價偏高,住宅單位等於香港人平均工資19倍,你就一世也買不到樓!」

 

女士更加要置業 「樓不會變心」

Anthony上車贏在起跑線,西環置業後區內樓價急升,之後加按再買亦順風順水;至於Ann則較遲1、2年才起步買樓,惟她穩打穩紮的部署亦值得參考。當時她在一間中小企任職市場部,月薪萬多元,惟一直堅信女仔一定要買樓,「一個女仔若想下半世生活無憂,你信男朋友定信層樓?我信層樓,因為人會變心,但樓一定不會變心」。

Ann解釋說,香港人若要靠資產升值過好生活,投資工具一般離不開股票與地產。雖然很多人靠股票賺到很多錢,但當中涉及很多專業知識,她自問難以掌握;而投資地產的學問比較簡單,一般人只要肯學便可以上手。目標明確後,Ann全力以赴完成目標,每個工作日周一至周五放工後便去睇樓,周末放假亦爭取用全部時間睇樓,終於看到心頭好,以100萬以下價買入九龍東某一單位,「當時報紙有很多細細格的樓盤分類廣告,我逐格逐格去睇有何100萬元以下的住宅放盤,上網查銀行估價後認為是筍盤便去睇樓。為什麼聚焦100萬元以下的住宅呢?因為我要確保自己可以供得起,這樣的話,即使其樓價日後不升反跌,例如跌至70萬元,我也可捱得住」。

隨着樓市展開升浪,Ann跟着以130萬元沽出該九龍東居屋單位。由於首次買樓便賺錢,Ann對退休要靠買樓更深信不疑,近年再購入多個住宅單位,目前有關租金收入已足以支付其日常支出,令她達到財務自由,故她亦已辭去中小企市場部的工作,全職投資物業。Anthony即附和說:「Ann以前做市打工市場銷售工作多掣肘,因為個Market隨時會停,還是磚頭比較穩陣。」

 

香港樓市2017 及樓市外望

Anthony及Ann在今年初因應本港樓市不明朗因素增加,曾到亞洲其他國家尋找樓市投資機會,惟調研多個月後,結論是本港樓市始終最有投資價值。

Ann表示:「你到其他國家以百多萬元買入一個千呎單位,裝修精緻,表面上很吸引。但其實你要查詢同類物業的成交及出租資訊並不容易,而且區內新增供應可能很多,這樣的話,你把物業出租回報率不高,等物業升值更可能遙遙無期。作為比較,本港物業市場透明度較高,我亦較為熟悉,屬個人投資的首選」。

Anthony則分析,他預測低息環境會持續,故在「供樓仍然平過租樓」的前提下,相信樓市於今年初已完成調整期,未來一年仍可看好。

近日很多類似的報導 呎價 1.5 萬 呎價一個月三破頂!  大家有甚麼反應?大部份朋友覺得樓價又顛,又買唔到樓。小部份心水清的朋友知道,市區小屋苑、單幢樓,仲有好多低水盤,價錢平啲,租金高啲,交通方便啲...
是的,今年年初的最佳入時時機已經過去,當時筆者幾乎篇篇文都叫人把握機會,俾人當傻佬,哈哈!以市場購買力來看,相信今次的升浪,可以維持一段時間,把握最後機會囉。

全文 : http://www.mpfinance.com/fin/daily2.php?node=1474485935235&issue=20160922

 

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