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買唔買樓好? 好似乾升咁 (2017 按揭加息) - Ann姐置業

樓好貴呀! 好多網友和學生都希望加息令樓價會跌。終於美息上調0.25厘,可是本地銀行暫未上調最優惠利率。 朋友們期望新年樓價跌少少,想相約我一起睇樓。 我差不多七日內必有一次睇樓,除了緊貼市場,這也是我興趣。我發現有些盤因加息無力,業主各調高售價。另一邊廂,百多萬工廈單位熱炒起來。

筆者(Ann)和Ethan兄消化了這加息資訊後,作出以下分享。 你有空可一看,歡迎互相交流。

2015年差不多日子,美國聯儲局於近10年零息期後終於加息0.25厘,並預期2016年將加息4次至1.375厘(見連結一)。

結果於2016年最後一次議息時,總算加了一次,並預期明年預期加息三次(見連結二)。

在聯匯制度下,美元跟港元掛勾,有說「只要美國跟香港有息差,資金便會立刻湧向另一邊賺取息差,所以本港利息必定跟隨」。不過,觀乎過往美國加息及減息的步伐,香港其實並沒有完全跟隨(見連結三)。在對上一次減息週期,香港的減息幅度比美國少0.75%,意味著,連剛剛這一次加息在內,香港仍然有一次不跟隨美國加息的空間。

對按揭的即時影響

一般來說,浮息按揭有分p按和h按,以採用細p(p=5%)的銀行來說,p按一般批出p-2.85%即實際2.15%的按息計劃,而h按有一個按息水平上限,亦是p-2.85%,只要銀行不調高最優惠利率p,對於現有按揭客戶的供款額並沒有影響。

在過往幾個月,可能是受到美國加息預期的影響,一個月銀行同業拆息 .....   


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