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裝修大作戰❤ 蘇屋邨236呎用12萬可以變到靚成咁 @cMoneyHome 裝修

蘇屋邨是香港的公共屋邨,位於九龍長沙灣,是香港房屋委員會歷史最悠久的公共屋邨之一。今次show 2至3人單位,面積236呎

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全屋以白色為主以灰色作配襯,減少壓迫感,裝修連設計費用約12萬元。

公屋裝修易

電話:9232 4980 / 9702 7810
電郵:[email protected]
網址:http://www.elemental.com.hk/
FB:http://www.facebook.com/easyhousehk/

 


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對樓巿的影響

加息對樓巿的直接影響主要有三方面,1. 按揭供款 2. 投資選擇及 3. 升跌預期。

1. 按揭供款

以現時較常用的30年按揭來說,以2.15%息來說,每100萬元貸款月供3,771.7元。假如利率上升0.25%,月供金額將上升至3,899.4元,增幅3.4%。以一間500萬物業,借8成貸款來說,即是由月供15086.62上升至15,598元,大約是兩個人一個月少吃一餐放題的價錢。以今年沒有跟隨加息,及來年相信本港利率仍在當年沒有跟隨減息的緩衝範圍內,相信短期內對貸款人沒有影響。 

2. 投資選擇 
由於息口上升,會出現存款利率及按息同時上升的情況,此消彼長下,物業投資的吸引力便會大減,投資者可能會考慮將較多資金停泊在存款中。在這次美國宣佈加息的首天,本港股票巿場的收息股,例如銀行股及公用股均即時以下跌作為反應,可見一班。 

 

3. 升跌預期
一般人認為,加息周期內樓價必然下跌,但在過往1988、1994、1999及2004年四次加息週期來說(見連結五),其中三次加息周期,本港的樓價均呈現上升的情況,當中錄得下跌的1999年,反而是加息幅度最低的一次。

有些人會以上述數次加息與樓巿不跌反升的表現作為加息與樓巿表現沒有關係作為反証。不過筆者認為,由於香港在1988至1999年是在處於一個高經濟增長的環境,而2004年亦剛經歷了沙士的低谷,有關加息的負面影響可能是被當時高增長環境下的資本增值效應所掩蓋了。今次的加息週期,可能同時遇上了大陸經濟放緩及本地旅遊及零售業轉弱的影響,樓價下調的可能性不容忽視。

全文不容錯過,請按此 連結 : http://bit.ly/2h7ntz2


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1. 按揭供款

以現時較常用的30年按揭來說,以2.15%息來說,每100萬元貸款月供3,771.7元。假如利率上升0.25%,月供金額將上升至3,899.4元,增幅3.4%。以一間500萬物業,借8成貸款來說,即是由月供15086.62上升至15,598元,大約是兩個人一個月少吃一餐放題的價錢。以今年沒有跟隨加息,及來年相信本港利率仍在當年沒有跟隨減息的緩衝範圍內,相信短期內對貸款人沒有影響。 

2. 投資選擇 
由於息口上升,會出現存款利率及按息同時上升的情況,此消彼長下,物業投資的吸引力便會大減,投資者可能會考慮將較多資金停泊在存款中。在這次美國宣佈加息的首天,本港股票巿場的收息股,例如銀行股及公用股均即時以下跌作為反應,可見一班。 

 

3. 升跌預期
一般人認為,加息周期內樓價必然下跌,但在過往1988、1994、1999及2004年四次加息週期來說(見連結五),其中三次加息周期,本港的樓價均呈現上升的情況,當中錄得下跌的1999年,反而是加息幅度最低的一次。

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