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(轉) 這日會降臨? 當效應出現... 雷鼎鳴 :樓市將跌9成

根據《明報》報導, 科技大學經濟學系教授、經濟發展研究中心主任雷鼎鳴出席「香港發展論壇」嘅時候,有一番評論樓市同香港的前途…

表示,「想像可在港自行生產、自給自足,是發夢。因為香港沒有天然資源,我讀小學時,書上教香港唯一可以自給自足就是海鮮。」雷提到,香港經濟板塊有23%是進出口質易和物流,當中逾90%是跟中國有關,如果香港與中國斷交,就會失去23%國內生產總值。

雷鼎鳴搬出「撤資論」後,又補充,認為香港嘅財政儲備,其實真係唔係咁多,現時基金盈餘約為1.3萬億元,只得香港7個月GDP,而目前香港,事實上有超過兩成比重係出口質易、物流,大部份同中國有關。

其實,睇番過去報導同文章,雷鼎鳴一直持有呢種觀點,之前預測本港今年經濟增長只得1-2%;之前國際評級機構穆迪及標普先后下調中國的主權信用評級展望,他亦回應指外國機構根本唔了解中國,其實中國,人力資源力量,依然好巨大,而目前香港嘅人才同生產線都依賴內地,「香港在經濟上不可能脫離中國。」

全文 : http://news.mingpao.com/ins/instantnews/web_tc/article/20160421/s00001/1461248627757

其他資料 : http://centralmarket.tumblr.com/post/143201465750/%E9%9B%B7%E9%BC%8E%E9%B3%B4-%E6%A8%93%E5%B8%82%E5%B0%87%E8%B7%8C9%E6%88%90

 


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買唔買樓好? 好似乾升咁 (2017 按揭加息) – Ann姐置業

樓好貴呀! 好多網友和學生都希望加息令樓價會跌。終於美息上調0.25厘,可是本地銀行暫未上調最優惠利率。 朋友們期望新年樓價跌少少,想相約我一起睇樓。 我差不多七日內必有一次睇樓,除了緊貼市場,這也是我興趣。我發現有些盤因加息無力,業主各調高售價。另一邊廂,百多萬工廈單位熱炒起來。

對樓巿的影響

加息對樓巿的直接影響主要有三方面,1. 按揭供款 2. 投資選擇及 3. 升跌預期。

1. 按揭供款

以現時較常用的30年按揭來說,以2.15%息來說,每100萬元貸款月供3,771.7元。假如利率上升0.25%,月供金額將上升至3,899.4元,增幅3.4%。以一間500萬物業,借8成貸款來說,即是由月供15086.62上升至15,598元,大約是兩個人一個月少吃一餐放題的價錢。以今年沒有跟隨加息,及來年相信本港利率仍在當年沒有跟隨減息的緩衝範圍內,相信短期內對貸款人沒有影響。 

2. 投資選擇 
由於息口上升,會出現存款利率及按息同時上升的情況,此消彼長下,物業投資的吸引力便會大減,投資者可能會考慮將較多資金停泊在存款中。在這次美國宣佈加息的首天,本港股票巿場的收息股,例如銀行股及公用股均即時以下跌作為反應,可見一班。 

 

3. 升跌預期
一般人認為,加息周期內樓價必然下跌,但在過往1988、1994、1999及2004年四次加息週期來說(見連結五),其中三次加息周期,本港的樓價均呈現上升的情況,當中錄得下跌的1999年,反而是加息幅度最低的一次。

有些人會以上述數次加息與樓巿不跌反升的表現作為加息與樓巿表現沒有關係作為反証。不過筆者認為,由於香港在1988至1999年是在處於一個高經濟增長的環境,而2004年亦剛經歷了沙士的低谷,有關加息的負面影響可能是被當時高增長環境下的資本增值效應所掩蓋了。今次的加息週期,可能同時遇上了大陸經濟放緩及本地旅遊及零售業轉弱的影響,樓價下調的可能性不容忽視。

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