有人說6萬元月薪算高? 的確，平均二人3萬元在香港不是很高吧，但已是香港個人收入中位數的2倍了。兩口子有小朋友的收入約是此水平，嘆息有能力買樓，但只能....。
兩人收入 60000
===================
例子 :
淘大花園 391呎 500萬
首期 1,000,000
總貸款額 4,000,000
=================
返工車費,lunch 4000
工人 5000
水電媒上網 2000
屋企食用雜物 7000
保險 2000
假日出街飲食 2000 (每月)
交税1500 (預留)
管理費 1000
手提電話費 600
兩家人父母家用 5000
小朋友學費,校服,車費,書補雜費 6000
小朋友補習 + 興趣班 2000
MPF 3000
其他雜費 :1000
供樓 : 15000
總開支 : 5.41萬
2017買樓上車，樓價3升3跌之大數據 (詳解)
Ann姐置業 + 1%Anthony Sir @cMoneyHome樓市
你有否這種感覺，2016過得很快! do 一聲就過去。但那年是值得學習的一年！年初時，全世界都說樓價會跌，跌一成、跌三成…甚至跌五成，說買樓就等如找死，只有我們叫同學把握機會，鋤價撈底！
半年過去，不少同學成功買入筍盤，例如金獅花園買了好幾間2字頭的，270多萬至290多萬不等…今天已賣到360萬至380萬了！又例如港灣豪庭，又有同學成功撈底，390多萬至410多萬不等，今天已經要520萬至530萬了！
當然另外又有很多同學買了佐敦、旺角、紅磡、港島西、灣仔等單幢樓，都是300多萬的上車筍盤，看見同學們能把握機會，又住又賺，實在替他們高興。
2017新一年，希望年輕人不要太看輕自己，買樓不只是講資格，懂方法加上心態正確，成功上車不是不可能，一起資產倍增。共勉之 ★ (本文原創來自 Ann姐置業 + 1%Anthony Sir )
想買筍盤，想又住又賺…
要懂得理性分析，甚麼時候是貴？甚麼時候是平？
要有心理質素，氣氛差，才會多筍盤，你夠行動嗎？
當然亦要有經驗、有技巧、有準備，機會隨時重臨！
▼2016年中，Ann姐和學員們睇樓，經過秤貨學習，成功還價以300萬下買入沙田區。現時估價約360萬▼
🔥🔥22場爆滿🔥🔥
【買樓上車資產倍增】2017課程
Anthony Sir 與 Ann姐主理!
★ 3小時速成學會: 置業關鍵! + 買樓防中伏 + 又住又賺!
★ 1月 18 日 , 活動詳情 ➤➤ http://bit.ly/1sefUSQ
升市的3大現象
１) 放盤量
政府於2016年11月推出的新辣招，針對買樓投資，買入第二套房或以上，印花稅劃一提升至15%，假如你買入第一個單位，樓價是300萬，以原有的印花稅率1.5%計算，印花稅是4.5萬。當你買第二個單位，假設樓價亦是300萬，印花稅率是15%，即是45萬，大幅提升10倍！
直接影響是投資需求即時下降，想買多層樓收租都唔得，正當大家都以為樓價會因此下跌，樓價指數卻繼續上升，最主要的原因是，雖然需求減少，但放盤量同時亦急劇下跌，對於持回的時候，就要繳付15%重稅，即是賣咗買唔番，於是投資者更珍惜手上的物業。
以屯門區放盤量為例，根據汪敦敬先生於12月9日發表的文章，當時的放盤量，比第一次辣招推出時大跌66%。除了放盤量，還要看放盤價，既然業主惜售，就算放盤，都會放靚價，從而令樓價出現乾升現象。
▼Ann姐 和 1%Ａnthony Sir 帶學員實地了解樓市行情▼
2) 地價
除了留意市場買賣之外，亦要留意發展商的動向，最近很多中資發展商到香港高價搶地，以啟德地皮為例，最近就有中資的海航集團分別以呎價1.35萬、1.36萬的天價奪得兩幅地皮，比之前區內地皮價錢高出近倍，最近一幅地皮雖然由本地發展商嘉華奪得，價錢亦較海航的兩幅地皮為低，但呎價已經過萬，比之前高出很多。成本上升，售價又怎可能不提高呢？
3) 生態
以前市場由炒家及投資者主導，買樓是為了賺錢，比較理性，買賣會計數，揀樓有章法，例如會計算租金回報，會嚴選Location。然而政府不斷推出辣招，先後令到炒家、投資者淡出市場，現時市場已經由首置客主導，當中不少是年青上車客，他們缺乏買樓經驗，買樓的時候比較感性，甚麼Location？甚麼租金回報？一於少理，最重要是自己住得開心，得到朋友認同，享受那份滿足感，那怕是買貴了、買遠了亦不在乎。上星期中原城市領先指數再升，新界西竟然首先破頂，未來買樓概念或會重新洗牌。當然，這種情況是不健康的，在樓市逆轉的時候，就會見真章。
跌市的3大現象
利率
樓好貴呀! 好多人都希望加息令樓價會跌。因為港元與美元掛鈎，貸款利率最後少不免會增加。由於買樓時會做按揭，因而令人聯想加息之後樓價會下跌。今年樓價相信直到美國加息影響明顯為止，例如加息超過半厘後，市民有感覺，樓價才有機會跌得快些。
以現時較常用的30年按揭來說，以2.15%息來說，每100萬元貸款月供3,771.7元。假如利率上升0.25%，月供金額將上升至3,899.4元，增幅3.4%。以一間500萬物業，借8成貸款來說，即是由月供15086.62上升至15,598元，大約是兩個人一個月少吃一餐放題的價錢。以今年沒有跟隨加息，及來年相信本港利率仍在當年沒有跟隨減息的緩衝範圍內，相信短期內對貸款人沒有影響。
有關加息與樓價，請按另一文章參考 連結 : http://bit.ly/2h7ntz2
回報
雖然很多年青人買樓的時候沒有留意，然而這在樓價下跌時，扮演着非常重要的角色。甚麼情況下樓價會出現比較大幅的調整？就是很多人不惜賤價賣樓的時候。甚麼情況下很多人會賤價賣樓？往往是回報低於供樓成本的時候。
例如筆者三年前在旺角區買入的幾個單位，每月供樓7,000、8,000元，每月收租14,000、15,000元，個個月有錢袋，即使樓價波動，又何必賤賣單位呢？相反97金融風暴的時候，月供20,000多元的單位，往往只能租到8,000、9,000元，個個月蝕爭錢蝕到喊，業主自然不惜賤賣。所以要留意物業的租金回報及供樓利率的變化。
政策
今年政府會有新的特首及班底，到底會有甚麼房屋政策？供應量是否足夠？會否有新的辣招？都直接影響不同類型的樓價。例如早幾年政府不斷收緊按揭，令到細價樓遠遠跑贏大市。又例如最近推出新的富戶政策，有物業或資產超過某限額，就要搬走，就算肯交雙倍租都冇得留低，勢必令大量富戶以綠表買樓，未補地價的居屋及公屋價錢將會被搶高。所以必須要留意政策取向及副作用。
總結 : 2017年樓市難預測 辣招太辣樓價未必跌! 首置成為主要動力，傳統思維洗牌。師傅教落，買樓要揀Location，市區樓最值錢，投資者要賺價、要賺租，經驗豐富，當然知道甚麼是寶。然而在政策扭曲之下，首置客成為主流，買樓的時候，更着重以自住角度出發，再加上缺乏實戰經驗，對市場認識不多，睇樓也不多，不懂得衡量甚麼是貴，甚麼是平，盲目高追一些熱炒屋苑，出現新界二、三線地區，呎價比市區還要貴的詭異情況。
例如同樣一個樓齡30年，約280呎的細兩房單位，某新界區熱炒屋苑賣到逾400萬，租值約1萬；在市區竟然360萬就買到，租值約1.2萬。市場氣氛好當然沒有問題，若市場逆轉，要守的時候就見真章了。( 文: Ann姐置業 x 1%Anthony Sir)
【買樓上車 資產倍增】課程
🔥🔥22場爆滿🔥🔥
Anthony Sir 與 Ann姐置業 主理!
★ 3小時速成學會: 置業關鍵! + 買樓防中伏 + 又住又賺!
★ 1月 18 日 , 活動詳情 ➤➤ http://bit.ly/1sefUSQ
你是否一直以人工去追首期? 追樓價? 追資產?
買樓最大的伏是不能有系統地以理性掌握「資產」與「物業」的創富關係。(不能怪人)白白從自己手裡溜走真正的財富機會。這當然與踏入財務自由無緣。
這套思維方法並不難學， 我們十年兵團戰績，只需花3小時學習，助你打開財富之門!
