買樓上車的四大盲點 (上集) – Ann姐置業分析 (看了TVB新聞: 300萬樓有100萬先可以上車?)

早幾日我和Karen在餐廳食飯,她談及一件買樓事情。她說看到在無線新聞訪問了一名年青人關於買樓上車的看法。該名年青人說「300萬樓,要儲7、8年,有100萬先可以上車!」。 Karen 感到苦惱,因為她工作6年,對於儲到100萬上車之路看來遙不可及,有了放棄了買樓的念頭。

對於這方面,許多「打算買樓的人」是有數個盲點。其實,只要踏出第一步,了解一下巿場及按揭的準則,上車,你也可以。

圖片來源擷取自 : 無線新聞

圖片來源擷取自 : 無線新聞

圖片來源擷取自 : 無線新聞

 

盲點一. 首期 / 首筆資金

現時,跟據金管局的指引,首次置業客購入一間300萬住宅,可以最高做9成按揭,即是只需30萬首期。而300萬物業的厘印費(香港人購入首間物業)是1.5%即45000元,經紀佣金30000元,律師費及雜費8000元,收樓後做基本翻新及添置基本傢俬約50000元,以上總數是43.3萬元。 

 

另外,近期的按揭計劃,通常附帶了現金回贈,近期銀行一般批出1%現金回贈或1.2%左右的「扣減本金」回贈,前者是於成交日後數天至一個月內以現金入賬至貸款人戶口,後者是在貸款金額中扣減,這是另一個複雜的故事,下篇再述。

這篇,我先假設上車客的資金比較緊拙,選擇現金回贈,現時,如果申請9成按揭,大多數銀行會以樓價6成的1%送出現金回贈,300萬樓即是18000元。

 

而按揭保險方面,可以選擇一次性繳付或每年續保,以一般人較常用的一次性繳付形式來說,在折扣後大約是貸款額的3%左右,即是約81000元,採用這種形式的繳付方法,可以選擇將保險費在樓按中加借,不會構成首期壓力。

 所以,300萬樓的上車資金只是41.5萬元,而不是100萬。

 

盲點二. 供款 / 每月開支

以300萬住宅,9成按揭來說,即是借270萬,連同上述所說的81000元按揭保險費即共借278.1萬元。以近期的P按,或H按鎖息上限2.15%計算 .....

★未買樓?參加【 買車買樓 樓轉命運3小時 】

9月爆,10月加開 ➤ http://bit.ly/1sefUSQ

又住又賺上車書作者親自分享!  你想 30 歲前有樓收租嗎?想財務自由嗎?上車買樓真係咁難?點解咁多人買到樓?買樓唔使供?有樓又唔使做樓奴?點先做得到
 

★人生必上 DIY 課堂【慳錢裝修大作戰 速成班 】 
新班!   ➤
 http://bit.ly/1c3IfZP

 裝修 Budget 唔多又想整靚屋?又要平又要有型?➨ 300 幾呎單位點用盡空間?點樣可以提升租值?➨ 點睇裝修報價單先唔會俾人呃?➨ 如何用幾萬元的成本,做十幾廿萬的感覺?
 

★★ 裝修速成班!慳錢大作戰!!! ★★
網上登記及詳情 : http://bit.ly/1c3IfZP


1) 門鎖壞咗點算?...師傅上門要 $600,10 分鐘學識!
2) 鑽牆、髹油話咁易?...師傅每工 $1000,半粒鐘學識!
3) 建材其實好鬼平?...教你捐窿捐罅買平嘢,幾百蚊學識慳幾千!
4) 裝修公司點出古惑?...幾百蚊學識睇報價、講數,唔使俾人呃幾萬!
5) 一手樓點驗?二手樓點驗?租樓又點驗?化妝樓點分?漏水點搞?...
更多更多精彩裝修實戰課題,即場分享示範!

 


cmoneyhome 冇偷文 停抺黑

重要聲明:本討論區是以即時上載留言的方式運作,CMONEYHOME 對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。而一切留言之言論只代表留言者個人意 見,並非本網站之立場,讀者及用戶不應信賴內容,並應自行判斷內容之真實性。於有關情形下,讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,請聯絡我們。香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 ), 同時亦有不刪除留言的權利,如有任何爭議,管理員擁有最終的詮釋權 。用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論,敬請自律。本網站保留一切法律權利。

緊貼買樓.理財.樂生活 --> 請加入FB  https://www.facebook.com/hkgovhouse 


歡迎各大高手及機構加入合作,有意歡迎電郵到 [email protected]


買樓、按揭、投資、創富、助你上流! 
www.cMoneyHome.com

 

熱門文章