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有樓萬事足

買樓初哥入息前準備及睇樓4術 , 以Oscar《有樓萬事足》為例 – Ann姐置業分析

《有樓萬事足》第二集入面,30歲的Oscar一直很想置業,但每次經過地產舖門口,見到樓價動不動便要600萬,感到心灰意冷,再意再加深究。究竟,作為一個買樓初哥,可以為自己作出些甚麼準備呢? (文 : Ann姐🔥05-Mar-2017)

購買力

在《買樓上車的四大盲點》一文中,有講解過置業成本及貸款能力的計算方法,這裏就上車盤列出一些數據讓大家參考。

根據下表,買家便可以為自己定下一個物業價值的範圍,也好讓經紀尋找價格相宜的物業。

*此首期為最高按揭成數下的首期

#此每月最低入息的計算方法為30年按揭、2.15%按息及同時借取大約2%貸款額的按揭保險費所得出,假如有較多首期,例如每多10萬元首期,最低入息便可減少約100元。

 

睇樓、睇樓、睇樓之四技術

Oscar說,由於距離目標太遠,沒有心機再去睇樓。其實,無論最終能否置業,作出第一步去睇樓也是百利而無一害的。實地睇樓,可以認識各種影響物業價值的因素,從而在落實買樓前,了解合適自己預算及目標的物業範圍,以便在適當的時候出擊。

1. 物業類別 
對樓價影響最大的因素莫過於樓宇質素,物業類別有分新私樓(有大型會所/平台花園那一類)、舊式私樓、單幢私樓、居屋、唐樓及村屋等。就呎價而言,前者較貴,後者較便宜。在大部份地區,以相同呎數的單位來說,新私樓比單幢私樓或居屋貴約20% ......... 


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