《有樓萬事足》第二集入面，30歲的Oscar一直很想置業，但每次經過地產舖門口，見到樓價動不動便要600萬，感到心灰意冷，再意再加深究。究竟，作為一個買樓初哥，可以為自己作出些甚麼準備呢? (文 : Ann姐
05-Mar-2017)
購買力
在《買樓上車的四大盲點》一文中，有講解過置業成本及貸款能力的計算方法，這裏就上車盤列出一些數據讓大家參考。
根據下表，買家便可以為自己定下一個物業價值的範圍，也好讓經紀尋找價格相宜的物業。
*此首期為最高按揭成數下的首期
#此每月最低入息的計算方法為30年按揭、2.15%按息及同時借取大約2%貸款額的按揭保險費所得出，假如有較多首期，例如每多10萬元首期，最低入息便可減少約100元。
睇樓、睇樓、睇樓之四技術
Oscar說，由於距離目標太遠，沒有心機再去睇樓。其實，無論最終能否置業，作出第一步去睇樓也是百利而無一害的。實地睇樓，可以認識各種影響物業價值的因素，從而在落實買樓前，了解合適自己預算及目標的物業範圍，以便在適當的時候出擊。
1. 物業類別
對樓價影響最大的因素莫過於樓宇質素，物業類別有分新私樓(有大型會所/平台花園那一類)、舊式私樓、單幢私樓、居屋、唐樓及村屋等。就呎價而言，前者較貴，後者較便宜。在大部份地區，以相同呎數的單位來說，新私樓比單幢私樓或居屋貴約20% .........
