cmoneyhome 財富教室
有樓萬事足

高成數按揭是樓價下跌先兆(湯文亮)

現在樓市出現一個奇怪現象,就是新樓熱賣,二手冷清,有不明白箇中道理的朋友問我,我話很簡單,新樓服食了類固醇,二手樓沒有,所以新樓表現勇猛,如果新樓停服類固醇,表現說不定比二手樓還要差,朋友問我,什麼是樓宇類固醇,就是高成數按揭。

如果二手樓業主想賣得好價,不妨考慮新樓盤做法,就是收取買家15%首期後,餘數在三年後一次過清還,利息即使比正常高一些,有很大機會可以賣貴兩成。不過,就一定沒有二手樓業主願意這樣做,因為這不是樓宇買賣,而是賭博,而買家最多只是輸15%,如果樓價下跌三四成,業主就會損失慘重,而且,只收15%首期,都唔知道夠唔夠還銀行貸款,地產商就可以這樣做,總比賣不出好,所以,購買力便全部湧往新樓,做成新樓即使有溢價依然熱賣,但新樓賣家要考慮到,他們要負上樓價下跌的風險,千祈唔好以為地產商不會追數,根據過往經驗,是有地產公司在樓價大跌之後向客戶追收差額,不能夠掉以輕心。

類固醇有一個壞處,就是要愈服愈多,現在地產商提供八成半按揭,令到銷情熾熱,過了不久,買家就不滿足於八成半按揭,他們會要求九成半甚至十成按揭,否則的話,新樓銷情就會冷卻,比未提供八成半按揭之前表現更差,就好似一個運動員在停服類固醇之後,表現一定比未開始服用之前更差,這就是地產商,尤其是那些資金不足中小型地產商困難之處,唯一可以解決問題的辨法就是減價,所以,我認為高成數按揭出現就是樓市下跌先兆。

全文 >> http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20170612/56816668

訂閱我們 樓市YouTube台,很多買樓料

https://www.youtube.com/channel/UCClKLTZHRb3TKI9aKm8PtOw

 

★未買樓?參加【 買車上車 資產倍增3小時 】

9月加開 ➤ http://bit.ly/1sefUSQ

又住又賺上車書作者親自分享!  你想 30 歲前有樓收租嗎?想財務自由嗎?上車買樓真係咁難?點解咁多人買到樓?買樓唔使供?有樓又唔使做樓奴?點先做得到
 

★人生必上 DIY 課堂【慳錢裝修大作戰 速成班 】 
10月新班, 稍後公佈!   ➤
 http://bit.ly/1c3IfZP

 裝修 Budget 唔多又想整靚屋?又要平又要有型?➨ 300 幾呎單位點用盡空間?點樣可以提升租值?➨ 點睇裝修報價單先唔會俾人呃?➨ 如何用幾萬元的成本,做十幾廿萬的感覺?
 
 
 

 


免責聲明:本內容僅供參考之用,不構成任何投資建議及邀約。請不要依賴本內容作投資決定。投資涉及風險,基金價格可升可跌,過往業績數據並非未來業績的指標。筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性,惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性,且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。


歡迎各大高手及機構加入合作,有意歡迎電郵到 cmoneyhome @gmail.com


 

 

 

熱門文章