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有樓萬事足

298萬鳳德邨, 443呎, 2房1廳

公屋居民購買力驚人,部份富戶交還租住的公屋後,再以綠表資格買起九龍最貴公屋王。鑽石山鳳德邨1伙公屋遺產貨,剛以高達331萬元綠表價易手(2017, May),創下九龍未補地價公屋最貴紀錄。

房委會收緊公屋富戶政策後,部份富戶怕將來被房署趕走,趁最後機會用綠表買免補價居屋或公屋,令近期公屋及居屋的居二市場頻現天價樓王。富誠地產陳錫金表示,鳳德邨硃鳳樓中層16室「遺產貨」,實用485方呎,兩房間隔,原叫價335萬元,放盤約兩星期即賣出,成交價331萬元,實用呎價6,825元。是次成交金額,打破九龍灣彩霞邨於今年3月造出的326萬元紀錄,成為九龍史上最貴未補地價公屋,全港則屬第三貴,僅次於鴨脷洲利東邨350萬元及青衣邨335萬元。

【綠表】【業主換樓等錢急用】

間隔

2房1廳

面積

443呎(實用呎價6,700元/呎)
579呎(建築呎價5,100元/呎)

用途

住宅-屋苑

物業

鳳德邨

地址

九龍-鑽石山/彩虹 鳳德道111號

link :  https://sale.591.com.hk/sale-detail-263857.html

 

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樓價攀升,等樓價下跌的年輕上車客心碎! 冇父幹想上車?  

Anthony :  因應樓價上升,有意買樓的年輕人也變得焦急。近期向他詢問買樓意見的年輕人明顯增加,「平時每日只有一至兩個,現時(每日)都有十個、八個。」

1) 現時熱門上車屋苑已搶到好貴,相信買得起這些上車屋苑的青年人,都是有父母在財政上提供支持。相反,市區部分單幢樓現價吸引,售價較熱門上車屋苑平約10%,已工作數年有一定儲蓄的年輕人,較有機會負擔得到。

2) 在九龍或港島區都有此類單幢樓的選擇,舉例說:「奧運站附近有約260呎的單位,30年樓齡,質素唔差,賣350萬元;但同樣的呎數在上車屋苑已經要420萬元。」二手單幢樓是其中選擇!

剛畢業月入唔夠$20,000 趁後生享受 定係諗買樓

Anthony Sir:

 

你好,最近有調查說香港貧富懸殊情況愈來愈嚴重,堅尼系數創數十年新高,達0.539,最富有組別每月入息中位數是68,000元;最貧窮一組是逾5,000元。

我剛畢業出來工作,月薪不到20,000元。你看新政府有可能改變這個情況嗎?我應該要如何上游呢?是否應該要買樓呢?

讀者Wai Fung

 

作為一位blogger及物業投資教練,只能盡力分享經驗,讓讀者正面面對這個問題,在貧富懸殊加劇的年代,成為富者。 所以首先要自問,若貧富懸殊情況不能改變,你想富還是貧呢?

 

當經濟向好、愈貧富懸殊加劇是正常現象。 前提一:當經濟向好,賺錢的機會就增加。 前提二:每個人有不同能力、特點,部分人較渴望、較善於賺錢。 結論:較渴望、較善於賺錢的人,會更主動去爭取機會。

 

日復日,年復年,他們資產倍增,貧富懸殊就加劇。 這社會問題如何化解?則要看政府怎麼做。 有些政府選擇以高稅率、高福利去應對,將財富重新分配。

 

香港一向奉行低稅率以提高市場競爭力,有人提出加稅,筆者看暫時沒必要。 其實香港近年都有極豐厚盈餘,有很多錢可以花,只是政府官員不願花,或者亂花而已。 尤其賣地收入、物業買賣的印花稅收入等,稅基比以前闊了很多,沒必要加重打工仔負擔。

 

收入高不代表生活好;收入低不代表生活差。 所謂堅尼系數其實有偏差,這個數據只計收入,沒計支出。很多中產打工仔,就算每月收入68,000元,其實生活質素並非想像中那麼高。

 

試想想,租樓(或供樓)花掉三分之一,還有各項瑣碎的家庭支出,如衣食住行、子女讀書等,所餘無幾。 筆者同意,很多貧窮線下的市民,尤其長者,生活非常難苦。 然而,筆者有些朋友有公屋有綜援,生活無憂,為不讓入息超標,不能太投入工作,最多有時做吓freelance,每年去五、六次旅行,邊個歎? 只看堅尼系數不準確,計埋福利才能準確反映現況。

福利工作做得好,基層生活無憂,堅尼系數高一點問題也不大。 除了社會問題外,也是個人選擇。 正如前文所說,總有部分人會較渴望、較善於賺錢,他們擁有更多財富是正常的。

 

例如A目標是賺錢,每天努力工作十小時,工餘時間兼職、創業,積極學習投資。 B目標是享受人生,正職收入夠用就算,趁年輕要到處遊歷、享受生活。 兩人同一時間、同一點起步,十年八載後,A比B富有是正常的吧,這才是公平。

 

在香港,富有與否很多時候取決於有沒有買樓,這確實有點扭曲,無計! 個人改變不了社會,想成為貧富懸殊的富,總要學會買樓,但不代表要高追,誰說自住無所謂?蝕錢的樓,其實是負債,將來也不能幫你踏上致富之路。


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