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有樓萬事足

未來香港的住宅巿場 (5年內) 貨源歸邊... 不斷更新

陳茂波表示,未來3至4年,一手住宅物業樓花維持高水平,會超出9.4萬伙。而過去5年,私人住宅落成量6萬伙,平均每年1.2萬伙,而未來5年會有10.1萬伙,平均每年2萬伙,相信對市場的租盤及買賣盤有一定影響。


他又指,美國加息在所難免,市場估計今年會加息兩次,6月加息的機會相當高,而加息不會只在今年出現,明年都會繼續,預計未來加息兩厘。美國近兩次加息,香港沒有跟隨,但在聯繫匯率之下,本港息口不可能在美國不斷加息而不調整。

香討 :  oo00oo00

第一章:住宅商舖化 2017年8月
由3房,2房,1房,開放式,發展至黑厠開放廚房,什至車位都比屋大的納米式,
香港未來住宅何去何從?

有人認為瘋狂過後,樓巿必大瀉,物極必反,而回歸「正常」

要理解此點,必須不將業主和收租佬妖魔化,脫離好淡之爭,而以歷史和事實作依歸

樓價的暴升推動力,是各國量化寛鬆及持續低息,而港人感到買樓吃力,則是因為工資追不上。

至今,未見到任何追上工資的政策或因素,而全球量寛和減息的大趨勢,除了美國說說就算外,單單中國,就以美國幾倍的規模進行量寛。

但是,消化了父幹資金後,樓價始終會面對一般人買不起的困境。
難道樓價就要跌?

大家可以由商舖的歷史有所啓發。
未來的樓,將由發展商一起好後,就直接租出,尤其是無資金壓力的發展商,就像現在的大商場,基本上不可能買到舖位,全場皆租由於業權統一,也有利更好發展增值項目

今日,我們開始也見到部份發展商將整橦樓宇不賣租出。

未來,住宅將會商舖化,除了一些舊區,仍有零星天價盤放售外(例如10萬一呎)其他地方一律全租。

請保留帖子,此事將在5年內發生。

 

當大部份業權歸於少數發展商,而不是分散於小戶收租佬,這叫做貨源歸邊。

小戶收租佬不會輕易放棄業權,同時,租金制定權落入大發展商身上,對租客收取遠比小戶收租佬貴的租值(對租客來講,唯一好處是,單位會豪華化,就像今日的銷售巿場一樣,以收取更貴租金)

http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=26893114

 

買納米樓的王道 -  汪敦敬, Anthony Sir , Ann姐買樓

最近接受了傳媒不少有關評論「納米樓」的訪問,我陳列了不少買賣劏房的利幣,但是較多的報導都是偏重於幣端方面的描述,我評論納米樓的好處只作出很少編幅的,所以我應該自己撰文作一些補充,尤其在「如何選擇買納米樓!」這話題上。

 

買樓當然人人都想買大一點,這是「阿媽是女人」的道理,但現實歸現實,現在普遍年輕人能負擔到的樓價買到的面積已趨向愈來愈細,對上車人士來說,早買好過遲買,買總好過不買!住自己物業一定好過交租幫業主供樓,既然決定買就要買得聰明!識得揀!

我認為如果要買納米樓花,我強調納米樓樓盤有約5分之2的地盤都是相當吸引的,值得買的!要識揀之前首先要弄清楚納米樓的本質,納米樓本質最適合的是位於市中心!我所說的市中心不是傳統的市中心,是一個社區裡面的中心,納米樓本來的定性及歸宿就是市區,市區的細小單位最重要是與社區其他組件結合為一體,樓下有大街、食肆、最好是有大都會的氣氛,當然,不少得的就是交通要方便!四通八達!

 

一些新樓,更可以令到社區增值的,我們在市區重建上就見到過不少例子了,而市區細單位的客路是廣闊而持久的,買這些納米樓不單只是較保值,而且升值率亦極可能吸引!

 

為何納米樓在社區的中心是值得考慮投資?因為有了這個配套,就有了容易租出及收租回報率高的支持,租務正正是支持小型物業累破新高的有力原因。

 

最後,買任何樓消費者要明白要量力而為,在買樓前盡量與銀行聯絡好,最好做預批,起碼要與銀行有了一定的互相理解及共識,那才可以保障到你,當然,買樓要明白「買有風險,不買也有風險」,要預算買了之後樓價會跌2成,是一個管理風險的基本態度,但現在買樓來說,回報週期已在樓市辣招下,以起碼3年為限了,如用這個時限去看,現在量化貨幣的情況,我們很難找到樓價大跌甚至不大升的機會啊!

(文 : 汪敦敬)

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