cmoneyhome 財富教室
有樓萬事足

睇完份施政報告,上車注意4大方向 - Ann姐買樓+Anthony Sir

對於林鄭首份施政報告的房屋政策,筆者覺得值七分。高分…是因為相比以往的特首,林鄭敢於提出新思維,甚有創意,例如指出香港缺乏的,不是增加土地的方法,而是共識,暗示有機會在發展填海、郊野公園、土地用途等方面爭取共識,這些過往的特首隻字不敢提的,她都夠膽提出,若成功將會釋放更多土地。又例如她提出善用現時閒置的土地,如政府閒置建築物、市區重建局舊樓、整幢工業大廈等,提供過度性住房,即時見效。

最多人關注的,相信是首置上車盤,及綠置居、白居易恆常化。

會否令樓價大幅下跌呢?筆者暫時看不到。

Ann姐 :

首先供應的數量非常少,首置上車盤只有安達臣的1000個單位,再加上現時的樓價,並不是由正常的買賣角力形成,而是因為辣招下個個業主都驚賣咗買唔番,所以個個唔賣樓,就算賣都要創新高,最慘是因為二手供應手,新樓又賣得貴,再加上市民對樓價會繼續上升的預期,因而令到買家盲目追貨,價錢拾級而上。簡單來說,樓價貴是因為業主唔肯放,冇樓賣,買家盲目追價!

首置上車盤的計劃,會令到很多在這段時間盲目追價的年青人,感到自己很傻,現在的新樓動輒要呎價有2萬多,旁邊竟然有個首置盤,呎價只是6、7千元,霎時間你都會覺得自己人被人搵笨。原本你的態度可能是:「都要住,冇辦法,貴啲都買啦。」咁咪中伏囉!而家你可能會同自己講:「其實我都合規格,不始抽兩次先,如果抽唔到就再抽多次。」追價買貨的一刻,你能夠冷靜面對,不要盲目追價,成交價已經可以調整不少了。

 

Anthony Sir : 

至於綠置居,綠置居的意義是令到公屋戶可以買樓上車,騰空公屋單位予輪候冊上的住戶,一系列比居屋更平的物業將會推出市場,無疑對細價樓有一定的衝擊。不過正如前文所述,樓價高企的原因是因為業主唔肯賣樓,即使買家少了,市場應該要跌,但只要業主堅持不賣樓、不減價、不打折,情願封盤、養老鼠都唔肯賣,樓價一樣唔跌。不過最少,唔會再好似之前咁急升就真。

 

至於白居二,其實是會令到市場更追捧二手居屋,現時的二手居屋市場本來已經好顛,將來或者會更顛。多項不同的政策,確實會搶走上車盤部份客源,不過數量不多,應該對樓價不會有太大影響,未來買樓,盡量避免一些面積太細的納米樓,比較穩妥。未買樓的年青人筆者認為可以稍等一下,尤其是合資格申請各樣資助房屋的人士,如果沒有急切的住屋需要,不妨看看有沒有機會抽獎。至於不符合資格的人士,樓價見頂味濃,可以稍等一下,待市場再沒有那麼亢奮的時候,才入市上車。

(文 :  Ann姐+Anthony Sir , Oct 12)

 

Ann姐 & 1% Anthony 
▼ 買樓上車講座 3小時
報名:http://bit.ly/1sefUSQ

你是否一直以人工去追首期? 追樓價? 追資產?

買樓最大的伏是不能有系統地以理性掌握「資產」與「物業」的創富關係。(不能怪人)白白從自己手裡溜走真正的財富機會。這當然與踏入財務自由無緣。
這套思維方法並不難學, 我們十年兵團戰績,只需花3小時學習,助你打開財富之門!

分享 :  

✔ 樓市發高燒,全城新盤狂加價。點揀新樓?

✔ 有人買錯凶宅,有人誤中按揭伏! 教你如何防伏買樓心得!

✔ 點樣買第一間樓?如何手持50萬-100萬上車策略? 

✔ 樓市大升、大跌會點算? (經濟日報也報導我們分享)

✔ 體驗樓市變化,掌握入市時機? 2017年樓市分析 !  

✔ 太多真實個案分享,如何買入筍盤!  我們是皇者! 


 

訂閱我們 樓市YouTube台,很多買樓料

https://www.youtube.com/channel/UCClKLTZHRb3TKI9aKm8PtOw

 

★未買樓?參加【 買車上車 資產倍增3小時 】

9月加開 ➤ http://bit.ly/1sefUSQ

又住又賺上車書作者親自分享!  你想 30 歲前有樓收租嗎?想財務自由嗎?上車買樓真係咁難?點解咁多人買到樓?買樓唔使供?有樓又唔使做樓奴?點先做得到
 

★人生必上 DIY 課堂【慳錢裝修大作戰 速成班 】 
10月新班, 稍後公佈!   ➤
 http://bit.ly/1c3IfZP

 裝修 Budget 唔多又想整靚屋?又要平又要有型?➨ 300 幾呎單位點用盡空間?點樣可以提升租值?➨ 點睇裝修報價單先唔會俾人呃?➨ 如何用幾萬元的成本,做十幾廿萬的感覺?
 
 
 

 


免責聲明:本內容僅供參考之用,不構成任何投資建議及邀約。請不要依賴本內容作投資決定。投資涉及風險,基金價格可升可跌,過往業績數據並非未來業績的指標。筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性,惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性,且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。


歡迎各大高手及機構加入合作,有意歡迎電郵到 cmoneyhome @gmail.com


 

 

 

熱門文章