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5大凶宅全層難做按揭 + 地產經紀之怪現象

凶宅-地產經紀之怪現象 ....  (大家可以當故事聽下就好。)


事關,
本人第一次放樓,通過4間經紀,
有兩間很湊巧話我個層某單位係凶宅,
建議減價。
當時我的心都離一離,我本人有兩個小朋友,
住在凶宅附近始終唔太安樂。

其中一間經紀話某單位一個小朋友,因疏忽照顧,
自己玩的時候被繩子纏頸,結果窒息死亡;
另外一個經紀話有個中年人,
唔知咩原因,燒炭自殺......

我住層樓十幾年,
都唔知發生咁嘎事,
仲以為係返緊工時發生的,
馬上上網查,
點都查極都唔到相關事件信息,
只查到十幾年前某層(唔係我個層)吊頸自殺的一單新聞,
完全同我層無關。
事後我用whatsapp要求經紀比條link,
他們的答覆係 ---  “印象中/記憶中”,
叫我自己再搵下......
最終都沒有實質證明,
難道,
經紀有用凶宅鼓勵降價的習慣?

http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=27051287&extra=page%3D1

 

5大凶宅的銀行網上估值結果

九龍站君臨天下3座77樓一複式單位  - 全層6個單位全部不估值

灣仔嘉薈軒31樓一單位 - 全層13個單位全部不估值

九龍灣德福花園C座5樓一單位 - 同翼8個單位全部不估值

銅鑼灣伊利莎伯大廈 A座26樓一單位 - 全層8個單位全部不估值

鰂魚涌康怡花園D座3樓一單位  - 同翼8個單位全部不估值

 


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題目 : 與凶宅為鄰買賣兩難

Anthony / Ann 你好:

你好!近幾單新聞報道有「上車」新手,誤買凶宅同層單位,銀行拒批按揭,被逼撻訂。近期我跟太太看了一個單位,各項條件都算幾吸引,我們都很喜歡。

然而,後來代理透露,這幢大廈其中一個高層單位,約十年前,住戶因久病厭世而跳樓。

請問這種情況會影響物業的價值嗎?我是否應該放棄購買這個單位呢?

讀者TOM
 

回應 : 

如果單位是凶宅,銀行一般都會估價不足,甚至拒批按揭。單位將來賣出的時候會比較困難,因此,須有一個比較大的折扣,才能吸引到買家。

一般市況下,凶宅大概只值市價的七折,當然如果市旺,個個搶買樓,折扣會少一點,八折、九折都有人買。如果同一層單位有凶宅,對物業的價值來說,確實會有點影響。

銀行未必估足價,如果情況嚴重,甚至乎會拒批按揭,將來出售難免被買家壓價。根據過往經驗,若單位與凶宅同層,而情況不大嚴重,大概打個九折,就有人承接。

如果同一幢大廈有凶宅,除了心理上的影響外,對物業價值來說,未必有影響。在筆者其中一個主場紅磡土瓜灣區,便有一件這樣的怪事。

放心!不是說鬼故、不是講靈異,只是一個奇怪的事。

 

區內有一幢單幢樓,街坊都知道有凶宅,而且傳聞數目不止一個,理論上,礙於中國人的傳統心理,應該無人買。事實上,剛剛相反。該單幢樓交投非常活躍,估價亦比附近的大廈高,適逢黃埔、何文田港鐵站通車,這一浪升值特別快。這個小區以單幢樓為主,由於居住環境好,較少業主放盤。之前都有幾篇文章寫過,銀行估價最重要的參考指標,就是同一個樓盤的成交價,由於放盤少、成交少,銀行估價亦追得較慢,成交價亦比較慢熱。

 

所以過去幾年,買家有很多機會以筍價入貨,直至去年黃埔站及何文田站通車,整區成交、價錢才突然抽高。話說回來,就只有上述大廈,估價特別足。為甚麼呢?原來由於這幢大廈不止有一個凶宅單位,反而令到很多租客都不願意長住,業主亦不願長線持有。

聽過一位街坊業主說,入住後周身唔聚財,踎低起身見頭暈,不知是心理作用、還是時運低,總之住不到一年,就搬走了,將單位出租。租客往往住一年搬走,於是業主一過額外印花稅(SSD)期,見樓價升有錢賺,就將物業放售。

或者因為這個原因,這幢大廈的交投特別活躍,外區客不知情,從表面數據看,還以為是區內龍頭成交多,估價亦追得快,成為區內呎價最貴的單幢樓之一。

因此,自己的單位不是與凶宅處於同一層,對物業的價值不會有太大影響。

文:1% Anthony + Ann姐

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