cmoneyhome 財富教室
有樓萬事足

【納米樓末日】曉薈慘蝕80萬,第五宗流血... + 買劏房的迷思

納米樓近日開售的西營盤千萬劏房瑧蓺,221方呎單位叫價逾1,000萬元,呎價4.5萬元!  曉薈二手市場交投頗為淡靜,至今大約錄得5宗成交,當中三宗屬蝕讓,另外兩宗所謂賺錢,賬面只賺最多5%,明賺暗蝕。

最新一宗成交更要大出血,為高層A室,實用面積202方呎,業主2013年1月向恒地以450萬元買入,至今年9月底賣出,成交價僅385萬元,呎價19,059元,賬面已蝕65萬元或14%,連使費料蝕約83萬元,屬項目最大宗流血個案。

詳情全文 : https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20171122/57491457

 

Ann姐 & 1% Anthony 
▼ 買樓上車講座 3小時
報名:http://bit.ly/1sefUSQ

你是否一直以人工去追首期? 追樓價? 追資產?

買樓最大的伏是不能有系統地以理性掌握「資產」與「物業」的創富關係。(不能怪人)白白從自己手裡溜走真正的財富機會。這當然與踏入財務自由無緣。
這套思維方法並不難學, 我們十年兵團戰績,只需花3小時學習,助你打開財富之門!

9月15日 火速爆滿
9月25日 火速爆滿

徇眾要求10月再加開2場
10月23日 火速爆滿
10月23日 火速爆滿
11月15日 , 11月22日 火速爆滿

▼ 新一班 ▼

★ 11月29日(三)★


 

下一篇 :

我第一次買樓奇遇,樓殘廿幾萬上車,21萬首期賺近140萬

師傅教落,買樓要睇Location、Location、Location!今時今日,在香港,這個金科玉律已經…Out 晒!不少前輩都跌到一地眼鏡碎! 

咩叫筍盤?有人覺得要大屋苑、質素高,有人覺得要方便、景靚,計我話,最緊要有錢賺!三年前好多同學成功撈底,今天陸續高價出貨,呢個單位用21萬本賺近140萬,質素唔高,但係做到又住又賺。想再知多啲點執細價筍盤,今個星期講座再分享。 

 

Ann上岸原理

同學: 「搞掂!簽咗啦!」
筆者: 「賣咗嗱?好唔好價?」
 

同學: 「呎價1.5萬呀!創咗新高!」
筆者: 「恭喜晒!」
 

同學: 「如果以首期計算,3年翻咗6倍!」
筆者: 「真係估唔到,同期買入嘅單位,呢個回報算高。」
 

同學: 「當初你個相熟代理帶我睇呢個單位,我都好猶豫。」
筆者: 「好難怪嘅,事實上單位嘅質素真係唔高。」
 

同學: 「當時手頭得30萬,仲以為上車無望。」
筆者: 「選擇真係唔多,呢間算好架啦。」
 

同學: 「當時你個相熟代理話,如果我唔買,佢老闆買。」
筆者: 「當時你梗係覺得佢吹水啦。」
 

同學: 「都有啲架,好在最終都有聽你哋講。」
筆者: 「所以話,第一層樓唔使要求咁高,捱幾年就海闊天空。」
 

同學: 「靠佢我今日先換到樓咋!原來質素高唔一定賺得多
筆者: 「雖然質素唔高,但係佢有呢幾年爆升樓嘅幾個特質

又有同學請食飯,吃了一頓美味的火煱。
三年多前,樓市調整,很多戰友都趁機撈底...
筆者與其中一組戰友搶攻油尖旺區,市區樓,收租回報高,進可攻,退可守。半年之間大約買了
450個筍盤,筆者自己都買了好幾個300萬左右的單位收租。另外有些年青的同學,預算不多,就買一些200多萬的單位先上車自住,返工、返屋企都不知幾方便,又住又賺。
 
同學H買的單位,客觀來看,質素不高,但賺幅甚高!
單位面積很小,只有230呎,極低層望樓,沒有景觀可言,買入價是210多萬,最近以近350萬賣出,樓價升幅超過6成。同學借盡9成上車自住,首期僅21萬多,翻了6倍。由於單位不太殘,只花了大約1萬多元翻新,連同代理佣金、厘印、雜項不用30萬。今次創新高賣樓,賬面賺近140萬,連同過去3年供樓的本金,取回逾150萬,成功換入一個400呎單位,提升生活質素,仲有錢淨!

銀碼細價大晒!
當年同學預算不多,唯有將貨就價,近年樓價急升,更難買,加上政府推出的逆週期措施,例如400萬以下才可以借9成,貸款人又要經過壓力測試等等,400萬以下單位受到熱捧,呎價扯高,呢個單位都唔算誇張,近年有不少百多呎的已補地價公屋,竟然賣到萬多元一呎,更令人震驚,無辦法…200多萬,根本無選擇!至於位置靚的私樓,300多萬已經買少見少,自然被受追捧。


Ann姐 & 1% Anthony 
▼ 買樓上車講座 3小時
報名:http://bit.ly/1sefUSQ

你是否一直以人工去追首期? 追樓價? 追資產?

買樓最大的伏是不能有系統地以理性掌握「資產」與「物業」的創富關係。(不能怪人)白白從自己手裡溜走真正的財富機會。這當然與踏入財務自由無緣。
這套思維方法並不難學, 我們十年兵團戰績,只需花3小時學習,助你打開財富之門!

9月15日 火速爆滿
9月25日 火速爆滿

徇眾要求10月再加開2場
10月23日 火速爆滿
10月23日 火速爆滿
11月15日 , 11月22日 火速爆滿

▼ 新一班 ▼

★ 11月29日(三)★

分享 :  

✔ 樓市發高燒,全城新盤狂加價。點揀新樓?

✔ 有人買錯凶宅,有人誤中按揭伏! 教你如何防伏買樓心得!

✔ 點樣買第一間樓?如何手持50萬-100萬上車策略? 

✔ 樓市大升、大跌會點算? (經濟日報也報導我們分享)

✔ 體驗樓市變化,掌握入市時機? 2017年樓市分析 !  

✔ 太多真實個案分享,如何買入筍盤!  我們是皇者! 

 


 
樓齡唔大唔細啱啱好!
大部份買家,尤其是現時主導市場的首置買家、新手上車買家,都傾向貪新忘舊,樓齡太舊的,例如45年以上,一來年青人不喜歡,二來申請按揭、購買保險等難度較高,較難難脫手。樓齡太新的,例如10年以內的,業主又會當新樓賣,價錢很貴。同學買這個單位的時候,樓齡20多年,即使住幾年賣出街,樓齡亦不過30年,無論是外牆、大堂等等,感覺新淨,申請按揭、購買保險亦無難度,同時價錢亦不會太貴,適合預算有限的首置客。

 

位置市區樓進可攻退可守
單位距油麻地站僅幾分鐘步程,靚街,旺中帶靜,交通方便這幾個字不足以形容,如果住戶在油尖晒區上班,甚至可以走路上班,交通費都慳唔少。從投資角度分析,收租回報甚高,就以同學今日的賣出價計算,唔使劏、唔使豪裝,回報都有接近4厘。以3年前的買入價計算,回報高達6厘。
純粹看升幅,可能有些新界低水屋苑,這幾年升幅更勁,然而計及防守,市區樓仍有吸引力。

 


 
開則不起眼的優勢
當年鼓勵同學買這個單位的其中一個原因,是單位開則靚,雖然只有230呎,但單位卻可以間到2房!同樣的呎數,有些單位開則長而窄,怎麼看都只能間一房,甚至是開放式,然而這個單位卻可以間2房,還有獨立的廚房,即使新婚小家庭勉強可住,客路較廣,將來出貨的時候亦會較容易,果然放盤幾個星期就創新高。

訂閱我們 樓市YouTube台,很多買樓料

https://www.youtube.com/channel/UCClKLTZHRb3TKI9aKm8PtOw

 

★未買樓?參加【 買車上車 資產倍增3小時 】

11月加開 ➤ http://bit.ly/1sefUSQ

又住又賺上車書作者親自分享!  你想 30 歲前有樓收租嗎?想財務自由嗎?上車買樓真係咁難?點解咁多人買到樓?買樓唔使供?有樓又唔使做樓奴?點先做得到
 

★人生必上 DIY 課堂【慳錢裝修大作戰 速成班 】 
11月新班, 稍後公佈!   ➤
 http://bit.ly/1c3IfZP

 裝修 Budget 唔多又想整靚屋?又要平又要有型?➨ 300 幾呎單位點用盡空間?點樣可以提升租值?➨ 點睇裝修報價單先唔會俾人呃?➨ 如何用幾萬元的成本,做十幾廿萬的感覺?
 
 
 

 


免責聲明:本內容僅供參考之用,不構成任何投資建議及邀約。請不要依賴本內容作投資決定。投資涉及風險,基金價格可升可跌,過往業績數據並非未來業績的指標。筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性,惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性,且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。


歡迎各大高手及機構加入合作,有意歡迎電郵到 cmoneyhome @gmail.com


 

 

 

熱門文章