細價及中價樓升不停，例如沙田第一城呎價再創新高，40座(284呎(有頂層連天台戶，以516萬元成交，呎價18169元，刷新屋苑呎價新高... 這樣是否買樓很高風險? 我們可以先看一下2018 新手上車前必睇的3堂實用課! by Ann姐 x Anthony Sir
第一課：思維(thinking)課
（1）升市搶崩頭 跌市唔敢買
近年香港樓價不斷新高，越創新高就越多人要去買，不惜破頂創追價，為甚麼？多數人都是因為驚遲啲仲貴，而家唔買將來買唔到！買的時候，沒有深思熟慮，價錢貴唔貴？將來有冇錢賺？租金回報高唔高？…都沒有考慮，只是買了就安心，怎會不買貴呢？
相反到了跌市的時候，反而個個都會驚買咗之後會繼續跌，反而個個躲在家裡不去睇樓，明明抵買都唔敢買，就以2016年頭為例，個個都驚跌，只有我們叫同學出去撈底，在我們去年的新書【財富十級跳】及電視節目【有樓萬事足】都有很多成功撈底個案，不多談了，心理質素非常重要。
（2）世事沒完美 何況你買的只是上車盤
很多朋友睇樓的時候，都會有很多要求，又要交通方便，又要大屋苑，又要有會所設施，又要樓齡新，又要面積夠大，又要裝修夠新夠靚，又要高層靚景，又要價錢平，你估幢樓你自己起咩？要知道你只是買一個幾百萬的上車盤而已，能夠在有限的預算下，買到一個正正常常的單位已經很不錯了。
最重要是…你要知道，你不會一世住在這裡，第一層樓只是你的踏腳石，幾年後樓價升了，賺到錢，賣出去，你就會有資本，再去樓換樓，提升自己的生活質素，現在只是起步而已。
（3）培養正面心態 我做得到
很多朋友都覺得買樓是遙不可及的事，儲首期是不可能的任務，每個月供萬多元更是萬劫不復。這樣的思維一世都買唔到樓！首先你要培養正面的心態，看！身邊多少人因為物業致富？你希望將來可以跟很多很多幾層樓過千萬在手的業主一樣，財務自由嗎？
有正面的心態之後，就要告訴自己我做得到！
靠份工儲唔到首期？那就發展副業多賺錢！一個人撐不來，就跟你的親人，兩個人一起努力！方法總比問題多，我們的上車講座會跟大家分享一些心得與經驗，想做不會做不到。
Ann姐 & 1% Anthony
▼ 買樓上車講座 3小時▼
報名：http://bit.ly/1sefUSQ
你是否一直以人工去追首期? 追樓價? 追資產?
買樓最大的伏是不能有系統地以理性掌握「資產」與「物業」的創富關係。(不能怪人)白白從自己手裡溜走真正的財富機會。這當然與踏入財務自由無緣。
這套思維方法並不難學， 我們十年兵團戰績，只需花3小時學習，助你打開財富之門!
11月15日 , 11月22日, 12月21日 火速爆滿
▼ 新一班 3月29日▼
分享 :
✔ 樓市發高燒，全城新盤狂加價。點揀新樓？
✔ 有人買錯凶宅，有人誤中按揭伏! 教你如何防伏買樓心得!
✔ 點樣買第一間樓？如何手持50萬-100萬上車策略?
✔ 樓市大升、大跌會點算? (經濟日報也報導我們分享)
✔ 體驗樓市變化，掌握入市時機? 2018年樓市分析 !
✔ 太多真實個案分享，如何買入筍盤! 我們是皇者!
第二課：準備(preparation)課
（1）計算自己的借貸能力
上車買樓，最重要當然是要有錢，到底要幾多錢？
就算同樣都是買一個400萬的物業，不同人亦會有不同答案。
首先，你要了解自己的借貸能力，買一個400萬的單位，絕大部份都是從銀行按揭借貸而來，因此最關鍵是，你可以借多少錢？
首先你要了解按揭遊戲規則，與及自己的借貸能力。
年青人買樓上車，最多可以借90%按揭，換句話說，最少付樓價的10%作為首期就可以上車，以一個400萬的物業為例，只需要付30萬首期。問題是…不是每個人都可以借到90%按揭，首先你要符合有關的要求，包括 (1) 不能持有任何住宅物業。(2) 必須是穩定收入。(3) 壓力測試（即按揭利率加3%後）供款不超過入息的55%。當中有還有很多細節會令你中伏，下次講九成按揭再詳談。如果不符合上述要求，就只能借80%、70%、60%、50%...甚至更低成數的按揭，你需要的首期資金亦會有所不同，以上述400萬的單位為例，80%按揭，就要80萬首期，如此類推。
（2）了解自己的目標
不同的目標，直接影響你的選擇。
如果你買這個單位，純粹為了搬出去住，在可見的將來，不打算有更進一步的計劃，那麼你因應現時的需要去買樓就可以了，說不定一個開放式單位已經足夠。如果你買這個單位，只是暫時的，將來你更打算成家立室，打算樓換樓，過更舒適的生活，那麼除了考慮自住需要，亦要考慮到升值潛力，如果其他人的物業都升值，你買的物業原地踏步，將來賣樓之後，那有本錢換大屋呢？
如果你買這個單位，目的是又住又賺，將來可以資產倍增，達至財務自由，那麼物業賺錢的能力就更重要，你甚至會犧牲一些自住的要求，例如交通、居住環境等，最重要就是物業能賺錢。
至於如何揀選能賺錢的物業，需要不少技巧，將來再詳談。
（3）增進對物業的知識
甚麼是貴？甚麼是平？
沙田一線呎價1.5萬算貴嗎？市區單幢二手樓呎價1.3萬貴嗎？甚麼價位值得入市？甚麼價位要等多一等？你有沒有留意物業市場的資訊？你有沒有出去睇樓？有沒有跟代理打交道？買樓是一門不簡單的學問，尤其是如果你想買個又住又賺的單位，更不能怠慢，除了留意各大媒體提供的市場資訊，最重要是自己多抽時間去睇樓，不同地區要睇，不同樓齡、質素都要睇，多睇才會比較。最好是跟有買樓投資經驗的前輩學習，今年年初我們不少同學買到筍盤，就是靠平時多做功課，做好準備，一擊即中。
第三課：實戰(action)課
（1）鎖定目標範圍
做好前兩步之後，就要開始勤睇樓，準備出擊了。
首先，要多睇樓，多睇幾區，多了解自己的需要，這樣才可以做到我們希望大家都做到的：又住又賺。全港19區，區區都買咩？鎖定自己的目標地區，集中火力在這一兩個小區內搵筍盤！
記得，又住又賺！
（2）找幫到自己手的代理
今時今日放盤少，筍盤更少，走到前線，你會發現很多代理都愛理不理的。睇樓的時候，要慢慢揀選代理，幫唔到手的代理，唔需要再花時間，幫到手的代理，要建立良好關係，讓他們有筍盤的時候要記得你。這需要一點經驗，一點表達方法，有點複雜，要讓他們覺得你是實客，最好是有回頭的投資客，技術上講座再分享。
（3）找有經驗的朋友幫手睇樓議價
睇到咁上下，就開始要埋牙議價了。由於你自己的新手，身邊最好有些有買樓經驗的朋友扶一把，例如單位應該要點睇？甚麼是靚單位？甚麼是抵買？有沒有中伏位？應該要點傾價錢？記得…要有經驗的朋友，千萬不要帶沒有買樓經驗的朋友，尤其是長輩同行，他們的意見，不但參考價錢不高，有時甚至比中伏，更中伏！
文: Ann姐 x Antlhony Sir
Ann姐 & 1% Anthony Sir
▼ 買樓上車講座 3小時▼
報名：http://bit.ly/1sefUSQ
你是否一直以人工去追首期? 追樓價? 追資產?
買樓最大的伏是不能有系統地以理性掌握「資產」與「物業」的創富關係。(不能怪人)白白從自己手裡溜走真正的財富機會。這當然與踏入財務自由無緣。
這套思維方法並不難學， 我們十年兵團戰績，只需花3小時學習，助你打開財富之門!
11月15日 , 11月22日, 12月21日 火速爆滿
▼ 新一班 ▼
★ 1月31日★
