【簡單愛上車】遲6個月買樓,可以慳5年人工

1年半前咁樣講,2018的你你有乜感受? ..........  政府提「如果樓價平均減省100萬」的願景,經過政府近年來密集式賣地,新供應已陸續上場,樓價半年來由高位回落11.7%,部分屋苑造價更較高位回落逾20%。本報記者搜羅各區指標屋苑近日成交,發現不乏低於400萬元個案,「3球」上車不是夢,個別更較去年高位平100萬,倘以最新僱員入息中位數1.55萬元計,遲半年上車相當慳逾5年人工。■香港文匯報記者 蘇洪鏘 

現屆政府上台後積極增加住宅土地供應,而未來3、4年潛在住宅供應更達9.2萬伙創下歷來新高,在社交網站發表文章,再提及「以上述的92,000個單位計,因為樓價不升反跌,如果每一個單位樓價平均減省100萬港元,買這些一手樓的巿民便合共節省920億港元。」事實上,經過政府近年來密集式賣地,新供應陸續上場,差估署最新3月份樓價指數顯示,樓價在過去6個月來已由高位回落11.7%,坊間多項置業調查顯示有60%至70%的市民預期樓價未跌完,可謂扭轉了大家近年對樓市只升不跌的預期。 

 

實況是....

準買家感「心大心細」 

目前樓市的新形勢,的確讓置業人士感到「心大心細」難以抉擇。由於物業自身的條件各有不同,樓價當然不會一致性跌100萬元,不過觀察近月不少私人屋苑的成交,其價格從去年樓價高位計算跌幅達一成甚至逾兩成,金額差幅高逾「一球」。「一球」即是100萬元,這對供樓人士意味着什麼?根據政府統計處3月公佈的本港僱員每月工資中位數15,500計,平100萬元即是慳了接近5.4年的人工,影響不可謂不大。 

以硬淨見稱的港島樓不乏冧價一球個案,以北角健威花園為例,該屋苑今年初一個實用446方呎單位作價430萬元成交,而相同座數、面積及坐向但較稍高幾層的單位,在去年初造價達536萬元,1年間差額達106萬元或19.8%,相當於5.7年的入息中位數。 

樓市新形勢分析系列全文>>> http://paper.wenweipo.com/2016/05/23/FI1605230001.htm

 

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