新樓,二手樓空置稅? 【政府出招】莊太量建議開徵空置稅... 「幫助真正有需要的香港人!」

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,目前政府擬設一手樓空置稅對本港樓市影響不大,就算實施也無助沒有錢買樓的市民。發展商沒有專登囤積單位,一直貨如輪轉。現在一手貨尾僅幾千個,並非數以萬計,不會推冧樓市。作為發展商,日後會視乎稅率而進行對策,假如稅率僅1%,不會為了1%稅款而減10%價錢去賣樓。

 

樓宇空置稅(Vacant Property Tax)是對空置達一定時間的房屋徵收的稅項。房屋既是生活必須品,亦是具增值能力的投資工具,但若被囤積造成空置將影響社會資源的有效運用。徵收樓宇空置稅有助打擊囤積以降低空置率。

 

加拿大溫哥華市現時實施住宅空置稅,規定所有住宅業主每年主動申報物業是否空置,若逾180日無人居住須繳樓價1%的作為稅款。莊太量指出,目前空置率針對一手市場無用,他批評:「政府政策目標係咩,係想多啲人買樓,還是推冧樓價?要推冧樓價,呢個肯定唔得。現在不是無樓賣,不是一手乾塘,不是市民想買樓而買不到,我哋無呢個問題。」他認為,應設二手物業空置稅,逼業主出租,從而令租盤增加,租金下跌,才是幫到真正有需要的香港人。他補充:「政府政策目標不清晰,受輿論壓力,就呢度出一招,個度出一招,結果越出,樓價就越升。

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