新居屋售價與市價脫勾 ❤ 變相52折定價

林鄭認為最新一期居屋接獲申請眾多,反映市民置業的願望強烈,重申增加土地供應才是解決住屋問題的「王道」,目前覓地小組已展開公眾參與活動,之後會總結市民建議向政府匯報。她稱政府將推出3項目標、6項措施,包括資助出售房屋訂價問題,政府並無目標去壓抑樓價,「但唔等於我無招」。

 

首項措施涉及資助出售房屋的訂價政策修訂,林鄭稱因為居屋過萬元一呎引起社會關注,目前價訂是以評估市值後,再以7折訂價,以及要通過負擔能力測試,即按白表家庭入息上限為5.7萬元,供款不應超過收入40%。林鄭稱,如今入息上限會應因私樓價格上升而上調,政府在樓價高企的情況下亦須要提供更多資助,但過去亦曾在私樓樓價下跌時調低入息上限。

新更改,負擔能力測試不再以5.7萬元入息上限作為量度,以住戶每月入息中位數作準,目前最新為2017年第4季為3.9萬元,若以此方程式訂價,2018年出售居屋售價將由7折變為52折,日後居屋售價不再與市價有直接關係。至於綠置居的訂價,則會比居屋再便宜10%,假設居屋是52折,綠置居則會是42折,才能有足夠吸引力吸引公屋戶購買。

 

首置上車盤 最快年底推出

九幅地交房委會及房協,其中三幅位於啟德、六幅位於安達臣道,涉及約1萬個單位,將分數年推出。另一幅馬頭圍道/春田街項目地皮,則由市建局興建首置上車盤,最快年底推出。

房協主席鄔滿海向本報稱,歡迎政府撥地予房協興建資助出售房屋,「有地發展,我們樂意去做,盡快五年內起好,幾年後便可以預售。」

https://hk.news.appledaily.com/local/realtime/article/20180629/58378501


 

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買樓斷捨離投資,大屋苑還是鐵路沿線...

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買筍盤第一步…知道咩叫筍!

真人真事.試過無數次…

朋友: 「我都好想買樓呀,平平哋有咩筍盤介紹呀?」

筆者: 「有冇話鍾意邊區?」

朋友: 「冇乜所謂,市區就得,最緊要有升值潛力。」

筆者: 「觀塘丫,你熟呀,最近收到個盤幾筍。」

朋友: 「响邊架?幾錢呀?」

筆者: 「XX大廈,YY街,198萬,兩房啱上車。」

朋友: 「好似吊腳咗少少。」


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筆者: 「如果唔係就唔會咁平啦,呢口價賺硬架!」

朋友: 「麻麻地,仲有冇呀?」

筆者: 「AA花園丫,大屋苑、方便、山景,有間220萬。」

朋友: 「呢個屋苑我聽過,抵咩?」

筆者: 「樓景都賣240萬,抵架!相熟代理彈俾我架。」

朋友: 「我之前都有朋友住嗰度,好似唔係好值。」

筆者: 「……咁一係你周圍睇睇先丫,做嘢先,再幫你留意。」

朋友: 「係啦喎,記得幫我留意啦……」

 

最後…當然冇咗件事啦!

幾年後,兩個盤都升咗超過一倍,跑贏大市!

朋友仍然都未上車,同學識貨買咗,賺咗超過兩球~~

 

有冇筍盤介紹?…你係咪知道咩叫筍先?

不經不覺,筆者買賣物業已經十幾年,再加上身邊的同學、戰友齊齊拍住上,經歷起起跌跌,睇樓無數,買賣無數,也在各區建立了一定的相熟經紀網絡,要搵有一、兩成水位的筍盤唔難。

問題是…個個都話想買筍盤,你係咪知道咩叫筍盤?

 

印象比較深刻的一次在2010前…

筆者在今天的何文田站附近其中一幢單幢樓,早已買了兩個單位,一個是鳳凰樓層,全公園景,另一個是頂樓連天台,前面遠眺遊輪碼頭,後面全公園景。忽然有業主劈價,一個實用270呎的兩房,連550呎平台,向公園的特色單位,只需130萬!

筆者通知身邊朋友,大大話話講咗俾十幾個朋友知,講到口水乾,一個又話驚泡沫,一個又話驚供樓辛苦,最後只有一個朋友半信半疑地買下來,現在這個單位要500萬了!

 

最近都有!基本上年年都有!

就在2016年樓價急挫的時候,又有朋友問…有冇筍盤介紹?
當時一些上車屋苑例如金獅花園、河畔花園等等都插水,300萬樓下就有交易,筆者不是沒有跟朋友說,但是朋友反應還是一樣,又話細、又話驚繼續跌,甚至有朋友覺得我跣佢!嘥鬼氣!

還是投資兵團的同學戰友識貨,一呼百應,一口氣就搶下多個2字頭筍盤,好似搶錢咁,甚至樓都唔睇就買,當日270、280萬買入的,今天都已經衝破450萬,直指500萬了!有些個案在電視節目及新書都有分享,不贅。

 

點解?筍盤都唔要?

係呀!事實上絕大部份人根本唔知道…甚麼是筍!

絕對不容易!如果平時沒有睇樓,沒有研究,是不會懂的!

如果由零開始,沒睇過十區、八區,每區沒睇過十間、八間,沒有細心分析研究,是不會理解的。

可能有朋友會說…嘩!咁咪要睇成一百幾十間?

是的!要成為專業投資者,就要有心理準備啦。如果唔係,又點會有足夠的數據,知道甚麼是筍?甚麼是伏?

沒辦法…筍盤會先跟同學戰友分享,因為大家知道甚麼是筍!

至於其他朋友,尤其冇睇樓的朋友問…有冇筍盤介紹?

其實講都唔會明,抱歉了~~


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我第一次買樓奇遇,樓殘廿幾萬上車,21萬首期賺近140萬

師傅教落,買樓要睇Location、Location、Location!今時今日,在香港,這個金科玉律已經…Out 晒!不少前輩都跌到一地眼鏡碎! 

咩叫筍盤?有人覺得要大屋苑、質素高,有人覺得要方便、景靚,計我話,最緊要有錢賺!三年前好多同學成功撈底,今天陸續高價出貨,呢個單位用21萬本賺近140萬,質素唔高,但係做到又住又賺。想再知多啲點執細價筍盤,今個星期講座再分享。 

 

同學: 「搞掂!簽咗啦!」
筆者: 「賣咗嗱?好唔好價?」
 

同學: 「呎價1.5萬呀!創咗新高!」
筆者: 「恭喜晒!」
 

同學: 「如果以首期計算,3年翻咗6倍!」
筆者: 「真係估唔到,同期買入嘅單位,呢個回報算高。」
 

同學: 「當初你個相熟代理帶我睇呢個單位,我都好猶豫。」
筆者: 「好難怪嘅,事實上單位嘅質素真係唔高。」
 

同學: 「當時手頭得30萬,仲以為上車無望。」
筆者: 「選擇真係唔多,呢間算好架啦。」
 

同學: 「當時你個相熟代理話,如果我唔買,佢老闆買。」
筆者: 「當時你梗係覺得佢吹水啦。」
 

同學: 「都有啲架,好在最終都有聽你哋講。」
筆者: 「所以話,第一層樓唔使要求咁高,捱幾年就海闊天空。」
 

同學: 「靠佢我今日先換到樓咋!原來質素高唔一定賺得多
筆者: 「雖然質素唔高,但係佢有呢幾年爆升樓嘅幾個特質

又有同學請食飯,吃了一頓美味的火煱。
三年多前,樓市調整,很多戰友都趁機撈底...
筆者與其中一組戰友搶攻油尖旺區,市區樓,收租回報高,進可攻,退可守。半年之間大約買了
450個筍盤,筆者自己都買了好幾個300萬左右的單位收租。另外有些年青的同學,預算不多,就買一些200多萬的單位先上車自住,返工、返屋企都不知幾方便,又住又賺。
 
同學H買的單位,客觀來看,質素不高,但賺幅甚高!
單位面積很小,只有230呎,極低層望樓,沒有景觀可言,買入價是210多萬,最近以近350萬賣出,樓價升幅超過6成。同學借盡9成上車自住,首期僅21萬多,翻了6倍。由於單位不太殘,只花了大約1萬多元翻新,連同代理佣金、厘印、雜項不用30萬。今次創新高賣樓,賬面賺近140萬,連同過去3年供樓的本金,取回逾150萬,成功換入一個400呎單位,提升生活質素,仲有錢淨!

銀碼細價大晒!
當年同學預算不多,唯有將貨就價,近年樓價急升,更難買,加上政府推出的逆週期措施,例如400萬以下才可以借9成,貸款人又要經過壓力測試等等,400萬以下單位受到熱捧,呎價扯高,呢個單位都唔算誇張,近年有不少百多呎的已補地價公屋,竟然賣到萬多元一呎,更令人震驚,無辦法…200多萬,根本無選擇!至於位置靚的私樓,300多萬已經買少見少,自然被受追捧。

 

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