【上車唔好Kai 】買的樓唔一定要住,住的樓唔一定要買!

報章報導,逾7成受訪青年感到置業無望...
「...逾六成受訪青年感到置業無望,已完全放棄置業的念頭,更有近三成半青年明言,因住屋問題而希望移民...首選地方是感覺不太生活逼人的台灣或日本;亦分別有約一成半青年因而延遲婚姻和生育計劃...」近年個個都話要買樓上車,買唔到樓會「感到徬徨無助」,業主無論開價多貴,都不斷追價!令各大屋苑不斷創新高,其實買的樓唔一定要住,住的樓唔一定要買!

近年筆者愛上搬家...
很多朋友都怕搬屋,尤其是為人父母的,家裡雜物多,孩子要重新適應,確實不容易。筆者尚未有此煩惱,每次搬家,都是大清洗的機會,掉呀、掉呀,非常痛快!最重要是可以到不同地區體驗生活,親身融入社區了解行情,隨時發掘到不少投資機會...


筆者住的地方是租的...
朋友問:「點解唔住响自己啲單位?」

筆者買樓,不是為自住,而是為賺錢,包括...賺租、賺價。
先講賺租,新樓、大型屋苑的回報約 2.~3%,單幢樓、舊樓的回報往往高達 3.5~4%,相差很遠。再講賺價,新樓、大型屋苑的溢價、透明度比較高,較難找到低水筍盤,相反單幢樓、舊樓質素參差,透明度低,只要有眼光,夠勤力,到處都是尋寶機會。因此筆者買的,大部份都是單幢樓、舊樓,租金賺多點,買賣價亦賺多點。
住嘛,當然要住好一點,租有會所設設施的新樓、大屋苑。



之前住過大角咀、紅磡,對該區有第一身的認識...
今年筆者首次入住全新一手樓,睇樓的時候,看見地上代表着新樓的紅地氈,已經加分,天地牆、廚廁、電器都很優雅,樓低很高,同之前睇示範單位一樣,比之前住的地方更新、更大,租金亦比較便宜,當然還有華麗會所,很快就決定租下來。



住過先知,新樓有些規矩要留意...
通常發展商都會有半年執修期,然而必須留意,天花、地板、牆身及窗門部份,必須在搬進去之前提出,否則很難介定是否住客撞花,還是本身已經有瑕疪,未必會執修。電器、門鎖、爐具等部份,即使已經搬進去,通常可以找他們協助維修,筆者的單位其中一個煮食爐壞了,發展商就安排生產商來維修。要有心理準備,全新樓反而會多甩漏,相反有租客住過一、兩年的,一般都已經維修好,問題反而更少。


自住、投資...很多時候都不容易做到兩全其美!
買的樓唔一定要住,住的樓唔一定要買!
前題是...必須要先有資產收租,自然有更多選擇。

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