金獅花園300萬求售,你買唔買?

300萬! 仍無人問津,今年8月放盤,金獅花園叫價380萬元, 業主擔心下手買家做不到按揭 ...

 

地產代理透露,大圍金獅花園金富閣一個低層凶宅單位,實用面積282呎,2018年8月放盤,叫價380萬元!

10月突反價70萬至450萬元,直至近期,業主見樓價急跌,加上急於放售,叫價大幅降至330萬元,仍無人問津...

 

業主擔心下手買家做不到按揭,最新叫價已減至300萬元,呎價10,638元。同座高層2室,實用面積281方呎,今年6月以498萬元易手,呎價17,722元。

https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20181123/58949663

 

金獅花園屋苑資料 
http://bit.ly/2DHbdkJ

ref :  沙田金獅花園 第02期 C座 金安閣 , 67歲女子於下午5時許由高處墮下,頭爆肢折當場死亡

 

 

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下一篇 : 

4萬人工買完樓感食X … = 有錢,沒有智慧,上車也是災難

 

在港樓2019講座上分享樓市最新市況,有讀者及參加者也問了相同問題看到一篇報導,說有父母用盡退休金,資助500萬予兒子買了一個全新的三房單位 (樓價約960萬, 首期約500萬),誰知收樓後兒子埋怨 (「半逼半自願」地踏上業主路),供樓已經花了人工九成。我都有諗過幫個女俾首期上車,但見到呢報導有啲擔心,係咪唔應該迫佢買樓呢?

 

Anthony Sir :   如果愛你的子女…  不要只給他錢,只給他買樓!  最重要的是,給他們理財智慧!

Ann姐 :  這篇報導我都有留意,確實無奈!

 

慘!花盡自己500萬退休金,幫子女買樓上車,最終子女不但沒有半點感激,反而埋怨供樓太辛苦:「供樓之後就食屎!」

很多網友批評他「身在福中不知福」,說他「曬命」,但細心想想,事主每月人工4萬元,供樓花了3萬多元,只剩幾千元生活,確實難捱!整件事也難怪他,由始至終,是父母的錯!

中伏1:買樓前,沒有計數!

月入4萬,供樓3萬多,點供?明顯冇計數!

年青人上車,為甚麼要買新樓?為甚麼要買千萬三房單位?

二手市場有很多選擇,年青人上車,可以先買一房、兩房,就在同一區的荃灣,當時400至600萬的選擇很多,將來有需要再換樓,500萬退休金Full Pay都得,應該計清楚供款能力才出擊吧。

 

中伏2:買樓時,沒有原則!

事主說買樓時本來想買兩房,但賣晒!好似街市咁,唔買就冇,於是神推鬼擁買了三房。樓市旺的時候,展銷會氣氛的確高漲,很容易做錯決定,所以一定要事先計好數,供唔起,幾靚幾有潛力都係假,一定要堅守原則,賣晒、超出預算就唔買!全世界只有這個樓盤嗎?最多咪買二手樓,唔住得咩?

 

中伏3:買樓後,沒有反思!

一個人對住個三房單位,日怨夜怨,幹嗎?唔錯都錯咗,最重要是反思,作出修正,例如供唔起,為甚麼不出租呢?一個三房全新單位即使租不到3萬,2.5、2.6萬總租到吧!何不先租幾年,待有能力有需要的時候才收回自己住呢?

 

中伏4:今天,仍然沒有學習!

甚麼要供到57歲先甩難,人生玩完,是甚麼話?明顯仍然沒有培養理財智慧!960萬就買到三房,明顯不是樓市最高峰時買的,高峰期三房動輒都過千萬。幾年後,過了SSD,待市況回穩,就可以賣出去,相信會賺到好幾百萬,人生就海闊天空,咁都唔明?

子女唔明唔緊要,做父母的自己應該要去學習吧!

 

總結 : 有錢,沒有智慧,上車也是災難!

真原文 :  Ann姐 x Anthony Sir

 

Anthony Sir 於 2009 年首創協助,無數年青人成功上車財務自由。

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