掌握自己能承擔的風險汪! 汪敦敬

市場紛亂,作為市場評論員想更詳細去描述現在的樓市處境及變數,希望給讀者參考。第一,現在這一刻的市場市價,我覺得仍可買入,因為現在的價錢只是徘徊於上年的價格頂峰,而上年的「頂」並不是因泡沫而來的,所以在市場更多資金、更少樓盤、租金上升下,破頂是順理成章不過的事。

 

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但是如果樓價再比上年的「頂」高出5-10%的話,「樓市Halloween」(因負面情緒而起的市場衝擊)就有機會乘著一些看淡言論重現,但如果「樓市Halloween」出現,其實是進行另一次變相的價格鞏固,就如過去幾年一樣,樓價便將較長期上升了。

但是如果在未來幾個月,若出現強勁的外圍利好因素,令到樓價在3個月左右上升20%的話,則是為「井噴」!樓價「井噴」出現時,市場會突然之間會「情緒化」多了很多看好的因素和理由!但是,當大家看好的同時,固若金湯的樓市其實放盤量就會增加!投資高手會在劈價勢或者政府出辣招的時候,乘勢入市!但卻會在樓價出現「井噴」的時候出貨!若群眾都認為長期放盤多過成交量的時候,樓價就會出現長期的下跌趨勢,物極必反,無論資金、借貸多或少,或者樂觀和悲觀,只要太極端都會衍生泡沫!

 

筆者雖然評估樓市有一定程度的準繩,但看官不應盡信!我上面的「尺寸」是給各位參考的,但當出現的時候,看官應該重新整頓當時的客觀數據,然後自己決定,因為風險是你自己承擔的,專家評論(包括小弟)極其量只可以做參考,我們只是提出更多理據及觀點角度,你自己的決定才象徵你掌握到自己生命,當「井噴」出現的時候,租價及二手放盤量相信都會出現不尋常的反應,大家可參考我的公司每星期的數據報告。

 

各位,買樓愈來愈高風險,但不買何嘗不是高風險?我們在高風險時代,應將風險掌握在自己手,及令自己處身於自己能承擔的風險中。

 

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