(轉) 天鑽 : 我住大埔超過三十年(而家住大埔新達), 你睇清楚內文先好買大埔天鑽...

我住大埔超過三十年(而家住新達), 大埔天鑽未必真係可以9分鐘去到大埔MTR!  我住左大埔超過三十年, 每星期都會經山塘路 (天鑽) 行去大埔滘行山

link  : https://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=27950617   ( discuss 作者 : wanttoplay )

GOOGLE MAP:
https://goo.gl/maps/57GGL96qgvH2

(轉發)AA 落山實地VIDEO (我認為步速唔似正常,有D JOGGING)
http://www.cpn.com.hk/singlelink.aspx?videoCode=ODJINLEENG

其實有兩條路上天鑽,

路線1)經大埔火車站再上山塘路上斜行去天鑽係好辛苦,特別係夏天, 條路勁斜
落山急行後生仔可能真係十幾鐘到MTR, 有老人家同小朋友(好健壯除外)真係行唔到, 推BB車一失手就BYEBYE. 
你話你係田徑選手應該可以9分鐘跑落山, 但一定出晒汗.
沿途無紅綠燈可以過馬路, 你話幾危險, 山上龍城堡同盈峰翠邸D 私家車開得好快. 我住大埔新達廣場, 我同你講由大埔新達行上去天鑽係辛苦架

路線2)沿達運路, 經過運頭塘邨,去到荔枝山花園(丁屋群),有條小路去天鑽地盤
呢條路無咁斜,但一定過20分鐘先返到MTR,而且條鄉村小路好窄

壞處:
1)交通死
沿途無小巴, 巴士
就算有屋苑小巴, 未必可以係大埔火車站落, 因為大埔MTR村巴上落位已飽和, 嵐山同白石角都唔可以係大埔MTR落

****如果好似嵐山SHUTTLE, 係太和火車站上落車就好玩咯, 發展商無話一定申請到SHUTTLE, 同SHUTTLE一定會係大埔火車站上落******
1600 伙, 但得3百幾個車位 ,你唔行落山就要搭SHUTTLE.
你要幾密的SHUTTLE BUS先散到條人龍, 等SHUTTLE都等到你傻, 
你唔耐煩就行落山, 但夏天你就行到個妝都溶埋, 底衫褲都濕埋, 諗起人都癲.
網友:豹王之王 (POST 262)評論:

(呢個盤1600伙,只有35x 個車位,即係有1250伙,總共2500人左右靠屋苑村巴出入,諗下返工放工時間會點



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2)有斜坡
要自費維修, 條數係未知之處

3)噪音, 空氣問題
勁近吐露港公路, 噪音問題真係要入住先知

4)野猴, 野狗問題
我親眼見過盈峰翠邸附近,即天鑽對面有野猴同野狗出沒,唔信打去漁護署問下

5)車位不足附近無商店
得3百幾個車位 比千幾伙分, 你話你住龍城堡, 盈峰翠邸呢D有錢人,就話有車可以隨時去買野食, 夜晚無SHUTTLE你CALL 的士
都未必上. 條路夜晚我唔敢行, 隨時俾人劏死牛

6) 坐向 (西斜問題)
樓盤一字排開, 享有開揚景的住戶會有西斜問題,值得關注 (鳴謝版友小飛越2)


7)樓花期長
2021年1月收樓, 到時樓價大跌就HIHI
無樓者要租多兩年樓, 


8)有單位可能望墳景


好處: 勁近大埔滘自然保護區, 夏天可以睇螢火蟲,隨時可以郊遊
新樓, 戶型多


結論: 新達都係13,14K , 大埔中心都係13K, 配套交通一流
你話天鑽係SHK起,可能值呢個價, 買得一兩房自住又未必爭到車位, 你話住千呎單位就話個度夠幽靜, 買得1000萬樓下個D人都係一般打工仔, 日日趕搭MTR,巴士返工, 你住山卡啦,入伙後都真係仆得直. 等SHUTTLE都等到你傻, 行落山就個妝都溶埋, 底衫褲都濕埋, 諗起人都癲

買黎收租都唔必租得好,我間新達兩房都租到16K,17K,好多外國人同中大生租

租金有支持. 同樣價錢, 我買新達算, 但係想買都唔易, 好少放盤, 因為好好住.

全文 : https://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=27950617

 

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4萬人工買完樓感食X … = 有錢,沒有智慧,上車也是災難

 

在港樓2019講座上分享樓市最新市況,有讀者及參加者也問了相同問題看到一篇報導,說有父母用盡退休金,資助500萬予兒子買了一個全新的三房單位 (樓價約960萬, 首期約500萬),誰知收樓後兒子埋怨 (「半逼半自願」地踏上業主路),供樓已經花了人工九成。我都有諗過幫個女俾首期上車,但見到呢報導有啲擔心,係咪唔應該迫佢買樓呢?

 

Anthony Sir :   如果愛你的子女…  不要只給他錢,只給他買樓!  最重要的是,給他們理財智慧!

Ann姐 :  這篇報導我都有留意,確實無奈!

 

慘!花盡自己500萬退休金,幫子女買樓上車,最終子女不但沒有半點感激,反而埋怨供樓太辛苦:「供樓之後就食屎!」

很多網友批評他「身在福中不知福」,說他「曬命」,但細心想想,事主每月人工4萬元,供樓花了3萬多元,只剩幾千元生活,確實難捱!整件事也難怪他,由始至終,是父母的錯!

中伏1:買樓前,沒有計數!

月入4萬,供樓3萬多,點供?明顯冇計數!

年青人上車,為甚麼要買新樓?為甚麼要買千萬三房單位?

二手市場有很多選擇,年青人上車,可以先買一房、兩房,就在同一區的荃灣,當時400至600萬的選擇很多,將來有需要再換樓,500萬退休金Full Pay都得,應該計清楚供款能力才出擊吧。

 

中伏2:買樓時,沒有原則!

事主說買樓時本來想買兩房,但賣晒!好似街市咁,唔買就冇,於是神推鬼擁買了三房。樓市旺的時候,展銷會氣氛的確高漲,很容易做錯決定,所以一定要事先計好數,供唔起,幾靚幾有潛力都係假,一定要堅守原則,賣晒、超出預算就唔買!全世界只有這個樓盤嗎?最多咪買二手樓,唔住得咩?

 

中伏3:買樓後,沒有反思!

一個人對住個三房單位,日怨夜怨,幹嗎?唔錯都錯咗,最重要是反思,作出修正,例如供唔起,為甚麼不出租呢?一個三房全新單位即使租不到3萬,2.5、2.6萬總租到吧!何不先租幾年,待有能力有需要的時候才收回自己住呢?

 

中伏4:今天,仍然沒有學習!

甚麼要供到57歲先甩難,人生玩完,是甚麼話?明顯仍然沒有培養理財智慧!960萬就買到三房,明顯不是樓市最高峰時買的,高峰期三房動輒都過千萬。幾年後,過了SSD,待市況回穩,就可以賣出去,相信會賺到好幾百萬,人生就海闊天空,咁都唔明?

子女唔明唔緊要,做父母的自己應該要去學習吧!

 

總結 : 有錢,沒有智慧,上車也是災難!

真原文 :  Ann姐 x Anthony Sir

 

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