買居屋注意! 穗禾苑硬食3,000萬維修費

領匯(現改稱領展),領展需分攤其中23個居屋屋苑公用地方維修保養費用,但多年來均無履行契諾(Covenant)。其中沙田穗禾苑一直由居民支付所有開支,累積款項逾3,000萬元,

 

而商場更於2016年轉售英皇集團。法團主席指事件揭發至今兩年,房委會僅稱分攤範圍只限淋花及保安系統,一直官腔推搪不肯協助小業主釐清責任,法團正計劃循法律途徑追討損失。有立法會議員指契諾無指明適用範圍,批評房委會將居民當「孤兒仔」,無盡監察及執行角色。

 

穗禾苑位於火炭半山之上,環境清幽,論用料質素及配套,當然難與周邊豪宅物業匹敵,但同樣居高臨下,大部份單位所享景觀也不遑多讓。由於入場銀碼細,毋須補地價便可自由轉售,最平140萬元已有交易,深得用家及投資者歡心。屋苑交投活躍,平均每月也有逾20宗成交,難怪可成為居屋交投榜三甲常客。

 

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穗禾苑屬第一代居屋,樓齡30年,共9座住宅物業分為3組,每組由3座物業排列成「品」字形,各有獨立遊樂場及花園,位於較高位置的第2期G、H及J座,更設有升降機及有蓋行人天橋連接1期購物商場。


每幢物業樓高36層,每層12伙,每3伙為一組分佈在電梯走廊4端,屬風車形設計,並以錯層式分佈,故升降機不能直達所有單位,部份單位需上落半層甚至1層樓梯出入,故有升降機直達的單位,樓價會稍高3%。物業已完成喉渠更換工程,現正陸續更換升降機。


穗禾苑屬最早期的居屋,由於這類居屋並非以折扣率售賣,因此毋須補地價。

全文 :   https://hk.news.appledaily.com/local/realtime/article/20190401/59423088


 

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