汪敦敬︰未來18個月樓價升30%,更大可能...

樓市直逼去年高峯,有「最準樓市專家」稱號祥益地產總裁汪敦敬,

在近期樓市大陽春下再作出新預測。汪過去憑其「龍市理論」多次準確預測樓市走勢,

他表示,樓市已進入新的龍市一期(上升周期),忠告市民好好珍惜未來18個月,期間樓價升幅可達三成,揚言嘉湖山莊兩房單位有機會高見700萬元。

 

汪敦敬去年提出樓市「假跌」的說法,即樓價下跌,但市場不斷累積更多購買力,

當購買力谷到一個點而引爆後,樓價便出現報復式反彈。上年購買力便過份累積,繼而較容易出現報復式反彈。

 

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Ann姐同學會 學員注意 : 

Ann姐 x 汪敦敬博士 聚會又來了,睇通樓市 記得留意內部通訊

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當面對少盤時,很多區份賣了最平10個單位後,樓價自然跳價,升幅10%至15%。

 

汪說,本港樓市自2009年出現一種新常態,他發表了「龍市概念」,分一及二期。一期代表上升周期,二期為調整周期,不斷循環,特性是一浪比一浪高,谷底一次比一次高,過去曾出現三次龍市周期。

 

他預測,新的龍市一期(第4次)已來臨,估計今年5月至7月,

本港樓價會追平上一個頂。當平頂後開始計9至18個月,即到達「龍一」的頂部,期間樓價升幅可達24%至31%不等,平均升幅28%。2016年11月出現的龍市周期,樓價20個月升幅29%。2011年6月的龍市周期,樓價17個月升幅更達31%。

 

不過,當「龍一」見頂後,進入「龍二」,樓價下調幅度約10%。


 

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