(轉)惠州碧桂園中伏記

上年年底,我同朋友通過旺角雅蘭中心碧桂園的售樓部,去惠州“碧桂園潤揚 溪谷”睇樓,当時同車有好多香港人。好多都對公寓有興趣,可以交比發展商代租。sales对人講可以先下诚意金,到时不要的話可以退的。當時見好多人落誠意金,並簽協議。但我地無帶大陸卡,信用卡唔收,只好作罷。


返香港同一位國內的朋友講起,他替我们转了10万的诚意金至开发商户口。但给我們收到的電子收據是“定金”,之後仲發現個sales隱瞞左好多野,原來間公寓的使用年限得30幾年,轉手費又高,到期要補好多金,託管也好多苛刻的條款,我地連認購書,合同都未見過,更加未簽過。

 

最后我地決定唔買了。我地再過惠州搵個sales,提出要求退還誠意金,他的经理接待我地,了解整個過程后,又打電話去法務部問過,認為付款人的名字不是我地2人的名字,符合退款條件,安排销售人员辦理退款给我们,並且开具了退款申請表,上面寫着10万元将在30個工作日内退回我們的賬號,sales仲按了手指模。


過曬期,但我地一直未收到退款,打電話問,開始話正在辦理中,幾時唔知,後來乾脆話定金無得退。
真係無法無天,佢話係“定金”就是“定金”,辦左退款手續(有證有據),又話無得退,又無簽合約,唔知點界定“幾時可以當做撻定”


各位師兄,對付這種地產大鱷,可以點做??
求賜教!

https://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=27302236

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十里銀灘

潤揚溪谷

 

碧桂園收購潤揚溪谷,佔的股份是55%。

比較分析 -
1)  容積率 :
十里銀灘的開發密度真是高到得人驚! 要3倍,但潤楊溪谷卻只需1.5倍。 換言之,要追求生活質素的你,應該懂我選吧!

2) 銷售淨利率 : 
潤揚溪谷只賺14.91%,連倍半都沒有。但,十里銀灘卻要賺到你20.26%。

不要忘記,潤揚溪谷不是碧桂園買地回來,還要支付55%的收購價。此價肯定比買麵粉貴! 但,碧桂園只在潤揚溪谷賺連1.5倍也沒有。

3) 樓面地價:
十里銀灘的麵粉價卻只需257元,但你十里銀灘5期維港灣卻賣成1.3-1.4萬元,足足賺超過5,000%!  這也代表了惠東的地根本就不值錢! 所以,若你傻傻地以為拿萬多元/平方去買十里銀灘的話,其實是傻仔中之傻仔,完全給碧桂園食晒!

反觀,潤揚溪谷卻要2,108元。但潤楊溪谷卻只賣1.2-1.3萬元,只賺500%,足足是少十里銀灘的100倍!

說穿,你懂買那個樓盤才有價值,才不會一手已經給碧桂園食盡! 那二手才會還有水位給你小業主去賺!

4) 自有資金回報率:
好簡單,上面數據已清徹看到碧桂園在那個樓盤上賺得瘋狂!

十里銀灘的回報率,高達337%,但潤揚溪谷只有242%! 換言之,十里銀灘足足比潤楊溪谷賺多差不多1倍!

5) 土地獲利率:
十里銀灘高達4.47,但潤揚溪谷只有0.9。

 

以上十里銀灘 , 潤揚溪谷分析來自以下連結。 如有機會,希望和作者聯絡。作者所說有關作故仔, post 去討論係100%真冇咁做。
我們post 這個題目純綷花生,有人睇。 唔信都冇辦法。   作者是一個看來有深度深思的人,但今次真係冇你諗得咁複雜。  我們絶無同你所指的機構一齊賣大陸樓 (冇! 冇! 冇! , 你揾ICAC 都係好肯定冇) 。...................... 唉.......  俾你講到咁。 今次我們網站係有唔啱。  如你不介意,可以聯絡我們。再一次抱歉。

https://tenmilesbeach.blogspot.com/2019/03/blog-post_88.html

 

 

 

 

 

 

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Ching,信我既,就睇完我講乜。
大陸對中文比較講究,「定金」和「訂金」完全兩樣嘢。
如果方便最好影一下你簽份嘢既正面上黎睇睇。
首先如果合約上面寫明係「定金」,根據大陸法例黎講,「定金」既金額係你成份合同既總金額20%或以下,超過等於預付,「定金」意思等於預留咁解,定金只代表你取得優先購買權。起你簽份嘢係唔得優先購買權既情況下,你放棄自己的優先購買權(債權),咁就代表係你根本違約,定金係絕對合法,「無需返還」;但相對如果係對方收左你定金然後唔賣俾你,距就需要雙倍返還定金+你有權追討損失。
如果係「訂金」,就代表你係取得預訂留位,任何一方不履行都可以根據合同內容去追討賠償,金額一般0.5%以內。
兩者最大分別係定金既內容係屬於法律明文規定,屬於硬性規定合同無得話是,後者係屬於可以根據合同內容去規定各方既權利義務。

相對地,即使你放到香港買樓,你俾左訂之後唔買,對家一樣可以殺你訂。

所以你俾10萬,如果方便最好提供一下總樓價,然後再睇下點執,當然官司絕對有得打,根據你講既內容,實物同推廣不符的情況下屬於對方違約,而屬於根本違約定部分違約就要睇情況而定。根本違約=你要A,距俾你B,咁對方要賠錢俾你;部分違約=你要Aaa,距俾你Aba或者Abb,呢種情況下你可以追討部份損失+撤銷合同或者要求對方補償+繼續履行合同,具體建議你穩翻律師,同埋最好穩翻本地律師(大陸人脈關係複雜,反正律師都係一個標準先有牌,本地二流會好過外地一流)

話係咁多喇,你睇到先算喇我唔補充啦

 

https://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=27302236

 

2018年买房,要小心这种开发商

(節錄自http://mp.weixin.qq.com/s/EgE3ugrMDGk_xUTVlcpPaA )

今天看到有新聞推送,火炬有個項目操作比較大膽:

1)沒預售證收誠意金。當然,很多樓盤都會這樣,沒什麼大不了的,沒預售證收全款的也見過。

2)款項是由與發展商無任何關係的第三方“網絡科技公司”收取,這點風險就存在了。這個網絡公司捲款走了,法律上開發商沒責任的。


 

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