Ann姐 : 800萬可以做9成按揭的影響力 (細價樓更巔?)

樓價又升嗎? 特首林鄭施政報告指政府為協助首次置業市民,首置人士可申請最高9成按貸的樓價上限由現時400萬提升至800萬。 仲有可能最高8按揭貸款的樓價上限則由600萬元提升至1,000萬(可以包括自用樓換樓按揭)  

Ann姐 : 。今天政府公佈調整按保計劃後之樓價上限貼近回市價現實水平。這個「超級9成按揭保險計劃」係未會細價樓更巔? 可以留意以下幾點。

1) 目前現況首期不足是最大的買樓上車阻力,2009年開始樓按措施推出多次,但樓價升幅已達兩倍。你睇返按照目前樓價水平,上車樓盤較多介乎600萬至800萬元,故此9成按保計劃樓價上限提升至800萬元有助真正協助上車入市買樓。

2) 8成按保計劃樓價上限提升至1,000萬元亦有助自用物業之換樓家庭增加二手市場之選擇。

例子 :  假設一間800萬樓價 (以往只能成做六成按揭),現時新措施下按揭成數上限提升至九成,即減少240萬元的首期開支,減幅達75%。不過,每月供款則由$19,279增至$28,919,升幅達到50%,壓力測試要求亦提升63.6%。

 

3) 細價樓升幅上,真係可以幫助年青人及「真中產」多一個選擇,不用令買家只能傾向買1手樓。估計未來數月2手有會轉活躍。有啲樓質素較好500中那有機會爆上★★。

 

4) 施政報告公布放寬按保計劃的樓價上限後,按揭證券公司旗下按證保險公司宣布詳情,當中首次置業人士如未能符合壓力測試,仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款。不過,按證保險公司指出,首次置業人士如未能符合壓力測試,仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款,其保費會因應風險因素作額外調整。

 

呢刻,好多人唔敢買樓! 驚買咗之後,樓價會跌返! 其實有幾多人真係識買樓,係專業投資者! 比較5年前,現時市場上絕大部份買家居多(用家),只想買一層樓自己住,買賣經驗淺又心理質素較差,容易受到市場氣氛影響,更容易被代理Sell,沒有接受過專業訓練,驚買錯,甚至真買錯,很正常!  by Ann姐

 

越來越多人被摒除於呢場物業遊戲以外,從好嘅角度,懂得入貨者是「沒有生不逢時 只有技不如人」,進入上岸第一站。

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日日夜夜都充斥着破頂、貴樓價新聞,睇到人麻木,難得出現減價新聞!再配合貿易戰、股市下跌、X幣下跌、加息等等因素,市場氣氛終於逆轉。不過,散戶時時刻刻期望出現「跌市」,但真正跌的時候又唔敢買。專業投資者不望「跌市」,有「減價」、「低水」就會考慮。究竟跌市、調整、減價、低水如何分?


 

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