【Ann姐 第8話】零成本買樓! 零利息按揭! 壓力測試防中伏!

銀行要為按揭貸款買樓人做壓力測試。以目前主要的按揭利率2.375% (有啲銀行2.15-2.3厘,up to bank up to bank 同埋你收入的穩定及公司及職位) 計算,壓力測試是假設銀行加息三厘至5.375厘後,每月的還款額,不得超過申請人現時的收入的60%。

以600萬樓,不經按保借款六成計算,每月供款約為萬四,按5成的供款佔比計算,每月要求收入為二萬八。但壓力測試下,加息三厘會後,每月供款會升至約二萬,在不得超過申請人現時的收入的60%下,每月要求收入為三萬四。

另外,申請人已持有一物業或以上,有關壓力測試要求會提高,加息三厘會後,每月供款不得超過申請人現時的收入的50%。

▼零成本買樓! 零利息按揭! ▼

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基於近年銀行按揭利率低,金管局為怕日後利率上升,有大量還款人無力償還,為銀行體系帶來危機,因此規定銀行要為按揭貸款申請者做壓力測試。以目前主要的按揭利率2.375%計算,壓力測試是假設銀行加息三厘至5.375厘後,每月的還款額,不得超過申請人現時的收入的60%。

以600萬樓,不經按保,最多可借款六成計算,每月供款約為13,992元,按5成的供款佔比計算,每月要求收入為27,984元。但壓力測試下,加息三厘會後,每月供款會升至約20,159元,在不得超過申請人現時的收入的60%下,每月要求收入為33,598元。

另外,申請人已持有一物業或以上,有關壓力測試要求會提高,加息三厘會後,每月供款不得超過申請人現時的收入的50%。


 

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