【消費者委員會測試】 $2,800床褥原來有萬元貨!!

消費者委員會測試市面25款雙人床褥,結果顯示床褥的售價跟評分未必成正比,同獲4星總評的床褥中,最貴的是售1.3萬的舒達薄裝澳絲汀,最平則是售2,800元的無印良品邦內爾,價錢相差接近4倍。


消委會與國際消費者研究及試驗組織合作測試25款(22款彈簧及3款泡膠)在港出售的雙人床褥,售價介乎2,599元至13,380元不等。測試以承托表現、耐用程度、舒適度和防火能力評分,以5星為滿分。3款泡膠床褥的總評分全獲4星。

 

全文 >>>http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20151016/19335555?top=12h

 

注意:   " 床褥價高不等於質素高!!!! 買前試瞓落去試下 " ︿_︿

加入群組【慳錢裝修群組】互貼裝修!

➤ http://bit.ly/johnshoutgroup


買新樓策略2015/16​ 

★ 特別講座 ★  ( 1% x cMoneyHome) 

新盤主導樓市,發展商推出多個新盤排隊開售,市區矚目新盤更有多個350-400幾萬。買哪一個新盤夠荀呢? 今次活動教你睇「光豬價」! 助你有效選出荀單位。 

詳情 ➤ http://www.cmoneyhome.com/350350/

近期,發展商盡推細盤,有包括
筲箕灣柏匯、
紅磡環海‧東岸
長沙灣青薈
東涌東環II、
黃大仙鑽嶺、
尖沙嘴匯萃
筲箕灣,island residence
元朗柏橋
。。。。。。。。。。


 

全新系列...思維決定命運!

如何儲錢上車、投資,刊出當日,成為 Yahoo 搜尋熱門新聞,引來 300 多個評論,絕大部份是「高登式」負評,正好反映一般人的心態!民與投資者的心態、視野有何分別?...

情人眼裡出西施,窮人眼裡出甚麼?有錢人眼裡出甚麼?
平民只看到「付出」,投資者看到「收成」!
先節錄留言...
Ran:「為左買樓,你可以去到幾盡?日可以使唔倒一百元的,不過香港一餐使幾百就非常容易。本樓是不需要這樣買的,現在卻要犧牲自己的生活素質,就為了一瓦遮頭,香港不是福地!」
Mensa:「為左層樓犧牲咁多,值唔值得真係見仁見智,儲蓄沒有錯, 但是儲來做樓奴,可笑!」
Kinki:「為咗嗰幾百呎,做人做得咁辛苦,有乜 X 意思?」
sylvia:「為層樓捱生捱死,又何必呢?」
Victor:「自甘墮落,做正宗樓奴!」

 

平民只看到「付出」!
明顯地...他們是站在 G/F 仰望高樓!

他們只看到眼前的血汗...
要儲幾多年錢,先可以夠錢俾首期呢?
要買少幾多名牌,去少幾多次旅行,先儲到首期呢?
買咗樓之後,要供幾多年呢?
將來供樓,係咪又要繼續儲錢,冇得揮霍呢?
豈不是成世人都做樓奴?!人生有咩意義?

投資者看到「收成」!
明顯地...他們是站在「天台」遠眺世界!

他們知道眼前血汗只是短暫的,財務自由就在前面!
到底呢層樓可以幫我賺到幾多錢呢?
升值之後賣出,係咪可以變兩間呢?
將來放租,可以幫我創造幾多現金流呢?
財務自由之後,就不用為生活奔波,朝朝趕車返工了!
我可以做喜歡的事,追尋自己的理想,人生才有意義!

以 Cola 的個案為例...
儲了幾年錢,以一成首期,買入人生第一層樓。
樓價約 $280 萬,實用面積約 265 呎,連約 200 呎天台。
首期連裝修、雜費約三十多萬,月供約一萬...
平民看到...節衣縮食幾年才儲到三十多萬,很辛苦啊!
後後還要供三十年,每個月供一萬,樓奴啊!
投資者看到...三年後賣出,這個單位值多少錢?

單位於於油麻地,位置上非常靠近將來的高鐵站...
以 目前的情況,十五分鐘步程之內就可以去到了,將來高鐵落成之後,肯定會受惠。物業樓齡只有廿多年,單位是極罕有的連天台特色單位,可以遠眺維港煙花!以這 座大廈一梯三伙來說,廿多層樓,共百多個單位,只有三個單位有天台,另外兩個天台,一個向九龍市中心,沒有海景,而且因為連接泵水房,只有一半大小。另一 個天台四正,可惜地下有很多水管,就算簡簡單單的 BBQ 也有困難。換句話說,全座樓只有一個單位,可以附送悠閒空中花園!

現時同區質素相若的物業,實用呎價約 $1 萬...
若現市況不變,高鐵通車後,分層海景單位保守估計值 $1.1 萬,天台估值約等於樓價的 10%,再加上空中花園、煙 花海景等包裝,只要碰上講求生活品味的買家,多付 10% 溢價來買一個特色單位不難,換句話說將來放售 $350~360 萬應該不難。以租值計算,分層單位租值約 $9.5K,高層海景約 $1 萬,特色單位約 $1.1 萬,回報 4.7%。將來高鐵通車之後,保守估計,租值可以最少可以提升至 $1.2 萬,以 4% 回報計算,已值 $360 萬了。

如果將物業出售,$360 萬 - $280 萬 = $80 萬!
以首期 $28 萬計算,三年回報是 286%!接近三倍!

以投資回報計算,請問有甚麼投資,三年可以賺三倍?
以資本計算,三年之後她就可以有 $80 萬 + $28 萬,即是 $118 萬資本可以繼續投資,加多少少本金,又或者之後樓價跌少少,買兩間,一間住一間租都都得!

Picture

相信很多網友會挑剔:「仲有厘印雜費呢?唔使計呀?」
厘印、裝修、雜項,就當要 $15 萬,別忘記業主賺了三年住,每月供款一萬之中,最少有一半是本金,保守一點,就當每月本金 $5,000,三年就儲了 $18 萬!足夠抵銷有餘!

當日睇樓的時候是夜晚,大約八點左右...
Anthony 亦在現場幫眼,近距離望着未來的高鐵站,遠眺維港夜景、激光匯演,計到這裡,她就決定買了!兩位主角上車後沒有停下腳步,已經開始了其忚物業如工廈、賓館的投資,向財務自由目標邁進。
試想想...如果當日睇樓的,是上述的憤怒青年,結果會是怎樣?肯定又會說甚麼太貴啦、冇首期啦、供死啦、霸權啦...然後默然離開,繼續工作、消費、還卡數的生活!因為他們認為,這才是生活質素!

★★ 筆者在以下活動有分享 ★★★
cMoneyHome Ann x  1% Anthony

【上車!8090 後買樓實戰...樓轉命運 3 小時】分享會

參加詳情立即:http://bit.ly/hkbuyhouse 
日期 : 10月27日 ( 7 - 10pm)
Whatsapp : 61-815-815

 

 港九新界邊度仲有 300 萬上車筍盤?
 如何殺價?買平幾十萬?買到樓又唔使做樓奴?
 如何極速儲首期?月入萬幾元都可以上車買樓?
 如何避免買樓陷阱?如何借盡按揭,極速上車?
 資深物業投資者教你揀樓、殺價、借盡,上車又住又賺!

★ 導師著作,實力保證 ★ 皇者必選
2015《50萬上車──細價樓投資致勝法》
2015《工商舖小本投資入門》
2014《上車又住又賺》
2014《樓轉命運3小時》
2013《上車買樓財技實戰天書》 , 《8090上車置業新手101》

 


 

更多文章 >> cMoneyHome.tv

我們 YouTube台


 

 


免責聲明:本內容僅供參考之用,不構成任何投資建議及邀約。請不要依賴本內容作投資決定。投資涉及風險,基金價格可升可跌,過往業績數據並非未來業績的指標。筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性,惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性,且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。


歡迎各大高手及機構加入合作,有意歡迎電郵到 cmoneyhome @gmail.com


 

 

 

熱門文章