樓好貴呀! 好多網友和學生都希望加息令樓價會跌。終於美息上調0.25厘，可是本地銀行暫未上調最優惠利率。 朋友們期望新年樓價跌少少，想相約我一起睇樓。 我差不多七日內必有一次睇樓，除了緊貼市場，這也是我興趣。我發現有些盤因加息無力，業主各調高售價。另一邊廂，百多萬工廈單位熱炒起來。
筆者(Ann)和Ethan兄消化了這加息資訊後，作出以下分享。 你有空可一看，歡迎互相交流。
2015年差不多日子，美國聯儲局於近10年零息期後終於加息0.25厘，並預期2016年將加息4次至1.375厘(見連結一)。
結果於2016年最後一次議息時，總算加了一次，並預期明年預期加息三次(見連結二)。
在聯匯制度下，美元跟港元掛勾，有說「只要美國跟香港有息差，資金便會立刻湧向另一邊賺取息差，所以本港利息必定跟隨」。不過，觀乎過往美國加息及減息的步伐，香港其實並沒有完全跟隨(見連結三)。在對上一次減息週期，香港的減息幅度比美國少0.75%，意味著，連剛剛這一次加息在內，香港仍然有一次不跟隨美國加息的空間。
對按揭的即時影響
一般來說，浮息按揭有分p按和h按，以採用細p(p=5%)的銀行來說，p按一般批出p-2.85%即實際2.15%的按息計劃，而h按有一個按息水平上限，亦是p-2.85%，只要銀行不調高最優惠利率p，對於現有按揭客戶的供款額並沒有影響。
在過往幾個月，可能是受到美國加息預期的影響，一個月銀行同業拆息 .....
